雨季看房提防“楼渗渗”
2014-05-14 来源：长沙房产网 点击:30
漫画/何朝霞
在购买河西某楼盘的房子三年后，市民廖林还是没能住进去。这都缘于他购买的房子主卧室屋顶一直渗水，而开发商修了近10次都没有解决这一问题。廖林为此心力交瘁。
长沙10日遭遇入夏以来最强降雨。“暴雨来袭，你家漏水了吗?”廖林的遭遇在网上一发出，旋即成为诸多社区论坛的焦点话题。降雨让一些住宅的渗漏水问题暴露出来，轻则墙体发霉、脱皮，重则“屋外下大雨，屋内下小雨”，被网友戏称为“楼渗渗”。
A 市民反映：
雨水长期渗漏泡白了木板
5月12日，大雨已经过去两天，可李超家卧室墙角仍有较严重的雨水流过的痕迹。李超家住芙蓉苑丁区三栋的顶楼，上面是一个露天阳台。每逢下雨，水便会顺着墙缝渗到下面房子的木板上，久而久之，深灰色的木板上已有明显的白色。
记者发现，李超家客厅主墙上有多条开裂的细缝。客厅窗户周边的墙已经变成了黄色，且有发霉的痕迹，窗户下面的墙体已经掉皮。李超说，只要一下雨，雨水就会慢慢从窗户缝渗进来。
与李超家一样，不少顶楼住户家里或多或少有漏水的现象。李超家对面的住户汪先生，房屋最近才装修，但因为漏水至今未入住。记者走访发现，该小区顶楼外墙多有开裂、掉皮现象。
B 记者调查：
楼顶渗漏较为常见
连日来，记者走进凌霄路、远大一路、车站北路、人民路等处老楼发现，不少楼体外侧都有水渍的痕迹。在火星镇七区12栋1单元门口，记者注意到有一块直径20厘米的白色墙皮掉在地上，抬头一看，多处墙壁已经没有了白色的墙皮，露出里面的水泥。
此次暴雨中，不仅普通住宅，部分高端楼盘甚至别墅项目也出现漏水，别墅下跃部分尤为严重。长沙一高端项目共有两户业主家中进水，主要问题部位是别墅下跃及洋房的底跃。
“相对而言，房屋渗水问题在顶楼更突出，因为它防水面积比较大。”有10多年验房经验的高级工程师李工说，他们检测的新房中有20%左右的房子有渗水问题。
C 验房师提醒：
雨季买房不可忽视防水
那么住宅防水达到何种标准算质量过关?2002年6月实施的国家标准《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)规定，屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限，按不同等级进行设防。各种类型工程的防水均有相应技术规范，根据不同级别，防水有不同的构造做法。
“顶楼一般要做七层以上防水，室内要做到蓄水无渗漏。”湖南晨曦房地产有限公司副总经理谢栋说，防水成本在整个工程开发成本中占比较低。记者从市住建委了解到，早在8年前我市就出台规定，住宅工程竣工验收前必须进行分户验收，即对每一户室内及公共部位进行专门的验收，每一间新房都要有自己的质量验收记录。
买房者如何避免所选房子有渗水问题?“重点看卫生间、厨房、阳台、露台、排水管等部分。”资深验房师李工建议，首先是目测，看墙脚与梁下有无水渍，如果没有，再做蓄水实验。
D 律师支招：
保修期内物业搞不定可找开发商
针对业主维权问题，记者采访了湖南一星律师事务所叶翔锋律师。他说，房屋质量合格是开发商交房的一个硬性规定，开发商所交付的房屋必须是安全的、合格的，不存在裂缝、渗漏等情况。保修期内，如果物业公司对于业主反映的问题解决速度慢或者久久未解决时，业主可以直接找开发商。
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。超过5年，业主可以向业主委员会申请获得维修资金。
