政策救市并非当前良药
2014-05-20 来源：中国经济时报 点击:24
日照房产网记者从中国经济时报了解到，央行日前召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务工作。有人将此政策解读为央行助力房地产市场，但也有评论认为，央行此举主要针对部分银行此前不愿贷款、拖延贷款、涨价贷款等行为，重申支持首套、自住刚需性按揭贷款。
此前，银行对按揭贷款“不愿贷、拖延贷、涨价贷”。“虽然没有公开宣布停贷，但很多银行实际上执行的是停贷政策，按揭房贷几乎不办。还有一些银行就是用拖字诀，审贷一拖就是几个月。”湖北一家城市商业银行相关负责人说。
河南一家房地产公司负责人也表示，按揭贷款难、贷款贵，早已成为普遍现象。“不少购房户因为等不到贷款，无奈退房。这让房产开发公司很犯愁。”
银行能否及时给房贷开闸放水，还有待观察。但在今年以来楼市持续低迷，部分区域量价齐跌，在全国整体信贷收紧，部分地区供应过剩的背景下，多个地方政府已经出台楼市松绑政策。
《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法（征求意见稿）》日前发布。值得关注的是，在郑州市行政区域内，借款人申请个人住房商业银行贷款、个人住房公积金（组合）贷款，贷款人要求提供担保保证时，由住房置业政策性担保机构提供担保的，均适用本办法。也就是说，政策不光是为公积金贷款提供担保，还为商业贷款提供担保。
郑州市是今年以来众多放松限购的城市之一。4月28日，南宁市房管局正式发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。当时有评论认为，南宁楼市打响了地方政府救市第一枪。目前，已有多个城市相继跟进。
那么，给房贷开闸放水、放松限购等政策真能“救市”吗？
根据有关城市过去一些实践看，政策对购房者心理的影响可能会多一些，但其拉动作用有限。短期内可能会有效拉动一批需求入市，但长期来看，要想真正激活房地产市场，还需要多方面努力：政府在收税、信贷等多方进行调整，开发商作出适度让利，让购房者恢复购买信心。
