今年以来，随着国家宏观调控政策的实施和市场自我调节的双向作用的影响，日照住宅建设与房地产开发投资增速逐步回落，但在旺盛的市场需求拉动下，仍保持了较快的增长速度。今年上半年，全市共完成房地产开发投资15.06亿元、商品房施工面积244.67万平方米，同比分别增长48.5%、19.6%；商品房竣工面积38.03万平方米、商品房销售面积30.14万平方米，同比分别下降12%、11.5%；房地产交易持续活跃，存量房成交面积61.34万平方米，成交金额6.56亿元，商品房销售价格略有上涨，平均增幅4%。
    去年以来，面对全国房价非理性上涨，国家为进一步加强对房地产市场的引导和调控，稳定房价，促进房地产市场健康发展，陆续出台了一系列调控措施。从实际情况看，调控作用也发挥了一定作用。2005年，从日照房屋销售情况看，一季度上涨12.7%，二季度上涨10.4%，三季度上涨7.7%，四季度上涨3.8%，涨幅回落趋势明显。今年以来，我市的商品房价格稳中有升，平均增幅4%。
     我市房地产市场继续呈现良好发展态势，是诸多因素共同的结果。日照房地产市场虽然受到国家宏观调控政策的影响，但与全国大环境相比，日照独特的地理优势和环境优势，推动房地产业持续健康发展。特别是随着“十一五”规划的全面实施，我市房地产业面临着良好的发展机遇。一是中央经济工作会议已确定今年工作的重点是扩大内需。在内需中，最重要的消费热点就是住房消费。二是随着人民生活水平的日益提高，利用房地产开发改善居住条件已经成为广大群众的迫切要求，住房已经成为城镇居民最大的消费商品，住房消费的增长成为房地产业发展的重要推动力。特别是随着我市农村经济的发展，部分农村进城农民购房需求逐渐增多。如日照老城区、莒县、五莲等地90%以上的购房户为本地居民。随着安康居住工程的广泛深入实施，我市城市中等以下收入家庭的住房条件将逐步改善，也为房地产业发展提供了一定条件。三是我市良好的环境优势和区位优势已得到广泛认可。连续两年世帆赛的成功举办和2007年全国水上运动大会等一系列重大活动的举办，都将使日照城市知名度进一步提高，必将拉动房地产业持续、快速发展。四是随着奥林匹克水上运动公园等一大批城建重点项目的建设，我市城市环境将得到极大改善，这也为我市房地产业的发展提供了更加广阔的空间和契机。可以预见，虽然受国家宏观调控政策的影响，今后一段时期内我市房屋成交量特别是二手房市场成交量可能呈现下降的趋势，但随着37号文件的贯彻实施，我市房地产市场供应结构将更加完善，房地产市场将会更加成熟，更加理性地上行发展。