300位北大教授异地置业 三线城市掘金异地市场

　　是观念超前？ 300多名北大教授跑到日照去买房

　　以自住为目的的异地置业开始在北京升温。近日记者在采访中发现，在调控政策持续收紧、本地房地产成交量明显萎缩的情况下，来自烟台、日照、威海、北戴河、三亚以及大连等海滨城市的房源却在北京收获了旺市。一项调查显示，青睐异地置业的北京人不在少数，46%的受访者表示有条件会在外地购房。 

　　专家表示，今年外地项目进京销售掀起高潮，与目前北京房地产市场的现状有密切的关系。北京房价近年来居高不下，加上生活成本的提高，使相当一部分人非常看好异地购房。 

　　2006年8月初的一个下午，在北京某高校当老师的徐晓明和其丈夫收拾好装备，准备驱车赶往秦皇岛南戴河。在今年整个夏季，如果周六和周日没有活动，徐晓明一家就会去其位于秦皇岛蓝色海岸的家里度周末。蓝色海岸是徐晓明在2004年购买的一个海景公寓，当时销售价格为4000元/平方米，他们购买的房子为65平方米，总价不到30万。 

　　从去年开始，像徐晓明这样在距离北京有一定距离，但居住环境不错的地方购买住宅的北京人呈现快速增长趋势。北京大地顾问总经理段枚焱接受记者采访时表示，该公司目前在秦皇岛代理两个临海公寓的销售，其销售对象直接面对北京居住者。秦皇岛临海公寓有50%是北京人购买，而在日照的临海公寓和别墅中，北京人的购买已经达到15%左右。 

　　2006年3月初，已经退休的北大教授赵德明为山东日照的作家和文学爱好者做了一场名为《从拉丁美洲文学的新形态看中国当代作家的使命》的专题报告。赵德明教授是著名翻译家，现在为日照的作家和文学爱好者做专题报告已经成为他在日照生活的一部分。 

　　记者了解到，在日照这个名为“教授花园”的项目中还居住着300多名来自北大的教授，由于部分教授还在京担任一定的教学任务，不能像赵德明教授那样可以长期居住，但在每年的假期中，来这里居住的北大教授超过100家。 

　　资料显示，北京人首次在日照购买住宅是在1999年，当年11位北大教授在“教授花园”购房，其时的房价仅1100元/平方米，而现在，日照临海公寓的售价已达3000多元/平方米。“我们之所以选择北京进行推广，主要是看中北京巨大的购买市场。”山海天城建集团董事长相丰接受记者采访时表示，该公司在日照开发的教授花园从1999年便开始在北京推广销售，当时购买对象主要是北京大学的教授。据相丰介绍，教授花园项目目前已经开发到三期，销售价格已涨到3800元/平方米，到今年，该产品的北京购买人数已达350多人。 

　　300多北大教授在山东日照购买住宅产品仅仅是近年来北京人异地置业的一个缩影。从去年开始，北京人到异地购买住宅产品出现一种集中释放的趋势，这轮大面积异地置业的购买人群有一个共性就是，多数为以自住为目的。 

　　著名房地产律师孟宪生接受记者采访时告诫人们，从以前一些异地置业的情况来看，异地置业一定要有风险防范意识，要进行综合性考察，尤其是考察这个城市异地置业购买后的情况，如果该项目有多个异地购买者，那显然就相对安全一些。“还需要对居住小区的物业管理进行考察，这个最重要。”相丰结合其项目的管理经验告诉记者，由于目前购买的外地住宅产品多数是以假期居住和养老居住为主，因此小区的物业管理对于住宅产品的维护保值、增值以及居住者的生活品质的保证起着至关重要的作用。