回望近几年日照房产市场的发展，我们也许只能用“无法预料”来概括，它就像暴风雨前的雷电，来的那么突然又那么自然。说突然，一个建市不到20年的海滨小城，它近几年房地产业的发展用异军突起已不足以形容；说自然，日照的发展势头无疑是惊人的，但更因其得天独厚的区位、环境和生态优势，走进了无数国内外人们的心中，在日照买房的想法也因此油然而生。这其中，房产外销已成为拉动日照房产业发展的一出重头戏。立足形势看未来，我们可以放言：日照房外销的空间无限大！但怎样才能让这个“无限”继续扩大却大有嚼头。 
    现状：房产外销真不少 
     据粗略统计，连续3年日照的商品房外销比重都达到六七成，这不能不说是个奇迹！这不仅显示了日照的城市魅力，也拉响了日照房产业飞速发展的汽笛。据日照舒斯贝尔房产开发公司的一位负责人介绍，舒斯贝尔新天地楼盘卖给外地人的比重占到了大约90%，省外买主又占到其中的60%，从这组数字来看，可以说，房产外销已经成了日照房产业发展的中坚力量。而永发房产公司开发的几个楼盘，即使不靠近海边，也有27%的房子被外地人买走。据笔者了解，到现在已经有400多位全国各地的大学教授入住教授花园。种种迹象已经让日照房产界意识到，外地市场绝对是块短时期内吃不完的大肥肉，他们相信：日照房产外销路上可以走得更远、很远。 
    误区：宣传方式“灯下黑” 
     据笔者调查了解，很多房产开发公司在外地宣传上投入了确实不少，通过跟外地的团体合作搞大型活动，或者通过房展会来宣传日照楼盘等。去外地做宣传无疑对促进房产外销是有益的，这也给我们带来了回报。但是，本地宣传却不容忽视。首先，媒体的力量不容小觑，很多外地人买房会想到找当地的朋友推荐、介绍，从这方面说，在有影响力的本地主流媒体做宣传就显得尤为重要，因为它带来的将是“连坐”效应，大众传播在这些时候也更显说服力。 
     另外，对来日照旅游的游客宣传日照房产也成为很多房产公司的软肋，每年来日照旅游的有上千万游客，“抓不住”这些人，近在咫尺的资源荒废了，实在很可惜！外地人来日照买房，看中的是日照有利的地理位置和优越的城市环境，开窗就能看见辽阔的大海，出门就能感受温柔的海风，这种享受，可意会却无法言传。很多来过日照的人说，日照是一个来一次就不想走的城市，在日照居住，让人感觉轻松，也多了一份情趣，连时间也慢了下来。也许只有亲临日照才能感受这份惬意、这份优雅、这份舒适。从这个意义上，我们更应该看到日照旅游对我们房产外销的价值所在。 
     支招：“两手一起抓 两手都要硬” 
     很多房产公司往往忽视了当地媒体对外地购房者的影响，社会节奏的加快，媒体成为当今社会人们获取信息的主要途经。对信息的渴求必然导致对媒体的依赖性增强，媒体广告的威力也由此显现，“名牌”效应直接影响甚至会决定人们的消费方向，人人都信赖“名牌”，而他们眼里广告上的就是名牌。因此，在主流媒体上做好促销宣传对房产外销至关重要。 
     日照旅游业的发展成就我们有目共睹，旅游业已经成为我市发展的“龙头产业”之一，是全市对外开放的重要窗口和社会经济发展的重要增长点。据市旅游局提供的信息表明，2006年全年全市共接待国内外游客1008万人次，实现旅游总收入50.90亿元人民币，相当于全市GDP的10%。甚至有专家断言：在今后很长时间内，旅游业和房产业将成为拉动日照经济发展的两驾马车，它们将并驾齐驱，互相补充，一步一步把日照这个奔跑中发展的海滨小城推向世界。 
     充分利用好这两份资源，必定会给日照房产注入新的活力。拿2006年来说，全市一年就接待了国内外游客1008万人次，如果把日照房产通过我们影响面广的媒体或者其他方式宣传给这些亲身感受过日照的人，那给日照房产业带来的也许不只是一个小惊喜，将会是一个无法预料的奇迹。 
     又一个春天来了，又一个旅游旺季来了，日照房产业的又一个新跨越也要来了，借着全国首届水运会在日照举行这个契机，抓住机遇，认真度量，精心准备，让日照的魅力扎根于每一个外地人的心中，让更多的人来感觉这个来一次就不想走的城市。抓住了，利用了，给日照房产业的发展带来的收益也许是无法估量的。用好这些资源，是否真能给日照房产业带来新的奇迹，让我们拭目以待。 
     外地宣传要做，“灯下黑”现象更要预防，两手齐抓，日照的房产业定会攀上更高的巅峰。