最近跟一位朋友聊天时，他说：“日照房价涨得也太快了，两个月前我去某小区咨询时均价还是2500元，现在涨到3300了，要是我的工资也涨这么快就好了。”是啊，相信很多人都有这样的感慨，仅这半年日照的房价涨速就让一些人缓不过神来，记者翻阅了4月9日的《楼市周刊》，刊登的市区在销主要楼盘起价平均仅为3000元左右，但现在却已接近3500元，日照房价确实涨得不慢。那么是什么成就了日照房价一路高歌，日照房价涨到什么时候是个头呢？
   记者在调查时发现，把房价作为购房首先考虑因素的还真不少，一位乔女士说，以前想买房，是钱没攒够，现在发现越攒差得越多了，还不如前两年买呢。也有人感叹道：准备购房的人越来越多，而能让人接受的房价却越来越难求，也有人说，买不起房可以租房住，可现在租房也越来越贵……
   房价牵动着每一位急需购房者的神经，那么是什么造成房价快速上涨呢？首先是日照有购房需求的人群近几年来持续增加，包括日照市民和蜂拥而至的外来人口，而且短期内这种趋势不会改变，这在客观上造成了房价的不断上升；其次，土地价值的不断上升，使得房产开发成本提高，还有开发商对楼盘地产的各种技术手段、楼盘素质、配套标准不断提升，楼盘的附加价值也就随之增加；随着经济的迅速发展，日照在国内甚至国际上的知名度日益提高，加上日照旅游业的快速发展，带动了房地产市场的阔步前进；另外，很多人受不动产保值、增值观念的影响，把购买房产作为一种重要的理财投资渠道，这也从另一角度促使房价上扬；同时，受周边城市高价的影响，如青岛、烟台等城市房价一直远远高出日照房价，巨大的价格落差力，在一定程度上给日照的房价注入了强心剂。多种因素的综合作用，使得日照房价上涨成为必然。
   从市场经济角度分析，供求关系应该是影响房价的关键因素，供求基本平衡才能保持经济的健康、稳定发展。记者从全市房地产市场秩序专项整治工作会议上获悉，截至5月底，今年全市已经完成房地产开发投资13.3亿元，同比增长15.7%；施工面积248万平方米，同比增长12.4%。从这组数字看，日照的房源供应似乎是绰绰有余，随着一系列重要体育赛事和国内外重要会议等活动在日照的举办，日照将被越来越多的人所熟知，日照独特的环境和居住优势也会逐渐深入到更多人的心中，需求量也会与日俱增。供应的增加、需求的旺盛本来可以带来平衡或者给楼市带来“热火朝天”的局面。但眼前，日照楼市却显得有些安静，开发商似乎都在观望、等待着什么，有些开发商对水运会在日照举办能在一定程度上拉动房价怀有期待，目前房地产市场一定程度上存在的捂盘惜售等问题，再加上预售证等相关证件手续的办理要求越来越严格，导致目前日照的房地产市场供求有些错位，这对房价的持续走高也不能说没有影响。房地产市场的火热，无疑对经济的发展起到了重要的推动作用，我们也不能否认房地产业的发展改善了居民的居住条件，但房价的一路高歌却让想购房的市民叫苦不迭，对普通的市民来说，尤其是刚踏入社会的青年人，房子成了遥不可及的奢侈品，房价更成为百姓无法承受之重，真正要从根本上改善百姓的居住条件，让百姓住上称心如意的房子，也许只有抑制涨速过快的房价才是关键。
    未来的日照房价，是大幅度上涨，还是小幅度上升，房价上涨何时才是个头也许只有时间才能给我们准确的答案。