在房地产的交易中，优先购买权是指在限定的期限内和同等条件下，由优
先购买人优先购买的权利。所谓“同等条件”，主要是指购房人所愿支付的价
款相同以及价款的支付方式相间。如果优先购买人决定不购买，可由其他人购
买。在限定的时间内，优先购买人既未作出购买决定，也未作出不购买的决定，
限定的时间过后，视为不购买决定，其他人可以购买。
根据我国有关的法律规定，房屋出售时下列人员有优先购买权：
（1）承租人有优先购买权。《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房
屋所有权人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人
有优先购买权。”
（2）共有人有优先购买权。《城市私有房屋管理条例》第20条规定：“房
屋所有权人有权出卖共有房屋。须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，
共有人有优先购买权。”
如果房屋的承租人和共有人同时主张行使优先购买权时，应先由共有人购
买，若共有人放弃行使其优先购买权，可由承租人优先购买。
（3）个人以标准价购买的公有住房需要出售的，原产权单位有优先购买
权。《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》 1994年中规定：“职工
以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进人市场，在同等条件下，原
售房单位有优先购买权、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管
理部门有优先购买权、租用权。”
（4）承典人有优先购买权。房屋所有人将房屋典当后要将其房屋出售时，
在同等条件下，承典人有优先购买权。
（5）有的地方规定，城市居民通过房地产交易机构购买商品住房的，若
在规定期限内再出售，房地产交易机构有优先购买权。
另外，在一些城市搞的住宅合作社的章程中，也规定住宅合作社成员出售
自己的房屋时，住宅合作社的其他成员有优先购买权。
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