透视全装修住宅装修房将成为今后的发展趋势_购房指南

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【购房指南】

透视全装修住宅装修房将成为今后的发展趋势
(2001-11-21)

大学毕业后在沈阳安家的赵飞与同样家在外地的丈夫正张罗着买房，但提起装修却愁眉不展，自己动手费时费力，找装修公司又因缺乏了解而犹豫不决。她对上海、北京等地出现的菜单式全装修住宅推崇备至，然而在沈阳除一处高档住宅区外根本找不到全装修的中档住宅。尽管全装修住宅尚未在房地产界红火起来，但业内人士称，随着人们生活品位的提高
    及生活节奏的加快，装修房的主要受众将锁定普通市民并成为今后的发展趋势。

    菜单式全装修住宅如何“点菜”

    菜单式全装修是房地产开发企业在预售时提供多种装修设计方案、材料、设备菜单和报价供购房者选择，然后进行统一装修的住宅。此类住宅交房的基本要求是：厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门和门套、窗和窗套、水电煤气表具和管线等一次装修到位。

    承接沈城惟一全装修楼盘装修的沈阳华新方迪装饰工程公司总经理李晓原介绍说，就一栋商品楼而言，首先根据其定位，可确定四种设计风格，再按照不同的房型设计出若干装修方案。此后，开发商会询问业主是否需要地花、吊顶、墙角线等项目，同时为购房者提供一份列有厨房地砖、橱柜、水斗、卫生间浴缸、坐厕、淋浴房等项目的明细清单，多数项目有2－5个可选型号，对于门、窗等细节则将为业主提供多种款式以便参考。同时，考虑到开发商提供的范围有限，业主也可以选择清单以外的品牌。业内人士告诉记者，由于工程建材用料、厨卫设备等统一购买，进价较市场价格低，业主所承担的装修费用也较合理。

    对于购房者担心统一装修无法满足装修者个性需求的问题，李晓原表示，开发商做的装修应该是大众化的，比如地板、墙、厨房、洁具等，而客户个性化的东西主要体现在装饰、家具甚至材料及色彩的选择，因为装修的东西是一次到位更改不了的，装饰和家具是可以调整的。

    全装修住宅应该面向大众

    沈阳在建中的某高档全装修楼盘的均价为每平方米8200元，且这一“花园”中所有住宅均为装修房，这使得从未接触过装修房的沈阳人产生一种错觉——全装修住宅似乎只是富人的专利。但国内房地产业权威人士卢铿提出，在毛坯房房价基础上，每平方米增加500元左右即可达到优质全装修的水平，可以适应大众的消费能力。一直致力于商品房精装修的卢铿始终坚持商品房应该是成品的观点，严格地讲，缺少装修的商品房正如同轿车没有方向盘一样是无法令人接受的。

    上海全装修住宅每平方米售价为3000元至8000元，其中装修费用约为每平方米700元至1000元。沈城开发商表示，房价控制在每平方米4000元以下的全装修住宅是完全可行的，比如一套使用面积80平方米的住宅，以每平方米增加500元装修费计算，业主将为此付出4万元，也许有人会感觉很贵，但有过装修经历的人回想起为装修付出的材料费、运输费、时间和精力，多半会认为这个价格合理。

    全装修住宅任重道远

    由于对全装修住宅充满信心，上海的房地产商预言说，今后的3－5年内将逐步取代毛坯房。但在东北大都市沈阳，星星之火尚未引来燎原之势。开发商提出，房地产作为支柱产业，它将带动建筑材料、化工冶金、钢材等相关行业的发展，但眼下开发商却冷落了全装修住宅，其原因主要是建材市场不规范，开发商为业主做得越多，出问题的可能性就越大。于是，开发商乐不得将装修的麻烦推给购房者，而房价听起来还相对低廉，但购房者却因此背上了装修的沉重负担。

    业内人士认为，从住宅产业化的发展趋势来看，实行新建住宅全装修可以提高住宅建设的整体质量，进一步完善住宅功能，提升住宅品位，同时，他们呼吁政府制订优惠政策鼓励开发全装修住宅，引导房地产市场走进全装修时代。



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