售楼合同不能包含物业管理的具体条款_购房指南

推荐企业

【购房指南】

售楼合同不能包含物业管理的具体条款
(2001-11-30)

在房屋预售前，发展商可以与物业管理公司谈定前期物业管理协议，确定物业管理服务内容、方式、收费等事项。然后，发展商在售楼时，可以对相关物业管理问题作出必要的说明、解释，以便增加该物业的卖点，也方便广大购房者进行综合地比较、选择、决定。

    但是，发展商不能将有关物业管理具体内容的条款直接规定在售楼合同中。发展商没有签订这种条款的主体资格，应当由物业管理公司直接与购房客户签订协议。

    这种情况目前是很普遍的，开发商都把物业管理作为一个很动人的卖点。所以在购房交易过程中，常常会对购房者许诺很多物业管理的具体内容，特别是一些缺乏专业素质的销售人员。当然，随着购房者的成熟，他们会把销售人员的这种承诺作为合同的有效要件签进合同中，而销售人员却并不知道他们所说的话是没有法律依据的。

    最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第七十一条规定：“行为人因对行为的性质，对方当事人，标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”依据《民法通则》的规定：“对于重大误解情形，一方有权请求人民法院或仲裁机关予以变更或撤销，被撤销的民事行为从行为开始起无效。”同时，我国《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失……”

    实际的情况会复杂一些，大致有两种情形。

    第一种情况：如果物业管理公司在业主入住后没有变更，那么这时如果开发商的承诺没有兑现，则就可以按照上面的结果进行，如果开发商推卸责任，业主就可以追究开发商的责任。

    第二种情况：就是开发商指定的物业管理公司被业主委员会要求更换，这时，新的物业管理公司和业主是平等的民事主体，他们之间的权利义务关系与开发商没有关系，换句话说，开发商以前的承诺也与新的物业管理公司没有关系。

    我国有关法律规定，小区的物业管理公司第一年必须由开发商指定，但是如果业主委员会成立之后对物业管理不满意，经过业主大会的决议可以对物业管理公司进行更换，

    这里要明白的是物业管理与房屋买卖是两个相对对立的法律关系，前者是服务合同关系，后者是买卖合同关系，而物业管理中的费用、标准、服务内容实际上就是物业管理法律中的种种权利、义务、责任只能由物业管理公司予以确立。

    但不管怎么说，如果发展商在购房合同中承诺了物业管理条款、内容，而购房客户认为自己受误导而签约并遭受较大经济损失，则该客户可以要求撤销该购房合同，并退房退款。如果客户因此遭受损失，例如装修费等，则可以提出索赔请求。    文翔
    sina



免责声明：本站资料很多来源于互联网，如您认为本网站某部分内容有侵权嫌疑，敬请立即通知本网，并提交有力证据，本网将在第一时间予以更改或删除。Email：info@sdrz.com