以下几种房子不能买：手续不全的商品房、集体所有土地上兴建的房屋以及单位联建但未补交税费的房屋。
现实中，在市场上公开销售的商品房，未必能够备齐各种必需的法律文件供买房人审查，其中以缺乏销售许可证最为突出。买了手续不齐备的房屋，都将或多或少地承担一定的风险。购买手续不全的房子，可能的后果有：
(1)产权可能有保证，但取得权属证件的时间没有保证；
(2)为取得产权，购房人要额外支付费用，如补交土地出让金、罚款等。
(3)房屋可以使用，但无法取得产权；
(4)房屋被政府征用或者拆除。
按照《北京市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定，“禁止利用集体所有土地进行土地和商品房屋的开发经营活动”。因此，集体所有土地上兴建的房屋不能买。
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