近些年来，租房市场成为房地产市场上不可或缺的一部分，毕竟，在日照买不起房的，以及抱着“买不如租”思想者大有人在。正是由于这些特定群体的存在，房屋租赁活动会长时间地存在。然而求租者面对的是一个尚不成熟，并且存在着不少欺诈行为的市场。本市的房屋租赁中介鱼目混杂，加上承租人法律意识淡薄，每年我们都能听到和看到求租者遇到这样那样的“陷阱”，蒙受不必要的经济损失。
为加强城市房屋租赁管理，市房管局根据建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》，于今年专门组建了房屋租赁管理办公室，维护房地产租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益。现将房屋租赁的相关内容作一全面介绍，以便当事人提高租赁活动的效率和合法性.
什么样的房屋不能租
有下列情形之一的房屋不得租赁：①未依法取得房屋所有权证的；②司法机关和行政机关裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③共有房屋未取得共有人同意的；④权属有争议的；⑤属于违法建筑的；⑥不符合安全标准的；⑦已抵押未经授权人同意的；⑧不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；⑨有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
租的房能否再转租
承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在征得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点：①房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要到市房管局租赁管理办公室办理登记备案手续；②转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；③转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
如何防范租房陷阱
在承租房屋时，注意以下几方面的问题，就可以防范租房陷阱。①要看出租方是否有产权证，上面是否有市房管局的公章；②看身份证是否有防伪标记；③如果出租人出租的房屋不是自己的，则应向求租人出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态；④到市房管局了解房屋的产权状况；⑤租赁合同签订后，应到市房管局租赁管理办公室登记备案，取得房屋租赁证。
租房怎样签合同
当事人签订的书面租赁合同，应当具备哪些条款？房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、装修及设施状况；③租赁用途；④租赁期限；⑤租金及交付方式；⑥房屋修缮责任；⑦转租的约定；⑧变更和解除合同的条件；⑨违约责任；⑩当事人约定的其他条款。
因此，为了保证租赁行为的合法性、安全性，建议您及时到市房管局租赁管理办公室进行查询，办理租赁房屋登记备案手续，取得《房屋租赁证》，依法保护您的合法权益，避免不必要的损失。
来源：日照新闻网
|
