拍到二手房可分期付款
通过担保公司担保能获得银行贷款
想在拍卖市场淘房，却无法按照拍卖公司的要求一次性付清房款，这使很多市民无缘面对房产拍卖。记者昨日采访获悉，其实个人钱少没有关系，只要信用好，就可以通过担保公司担保获得银行融资。
竞拍前无资金愁煞人
观摩过几次拍卖会的宋小姐告诉记者，在拍卖行中拍卖的房子的确比市场价格便宜，但是拍卖公司多要求在拍卖成交后一次性付清所有的房款。宋小姐向记者抱怨称，由于都是工薪阶层，没有实力一次性付出几十万的现金。准备购楼的陈先生也表示，只有能力一次性付出房价的30%，面对拍卖公司拍卖的房产需要一次性付款的确感到吃力。
深圳市拍卖行的有关负责人表示，拍卖行都要求竞拍者在7天或者10天之内付清全款，如果竞拍者想分期付款，惟一的途径就是通过担保公司担保，从银行获得贷款。
担保先查个人信用
市民陈先生称，虽然听说过担保业务，但不清楚如何使用担保才能够对自己的拍卖有保证。深圳中融信担保有限公司的总经理吴春霞告诉记者，目前很多市民对个人担保业务不是特别了解，导致一些市民短期需要借款的时候没有办法。吴春霞称，早在几年前，该公司就推出了个人担保业务，目前个人在购房、买车、甚至创业需要资金的时候，都可以提供担保，为个人从银行借到款。而为个人担保的前提条件就是个人的信用，个人的信用不仅仅来自银行的个人征信系统，同时也来自个人的家庭背景等各方面的综合因素，比如信用卡是否还款，以前的房贷是否正常还款等。
吴春霞称，在国外由于有成熟的个人信用记录，所以每个人的信用都非常好查询，而国内目前也在逐步完善，相信随着个人信用体系的成熟，越来越多的担保公司将会把市场对准目前的个人信用市场。
竞拍前先去担保立项
对于拍卖二手房如何进行担保，“中融信”房贷中心负责人向记者解释说，由于竞拍人在拍卖前需交纳担保金，如果成功拍卖标底后未履约付款，担保金将会被拍卖公司没收。所以竞拍人应该在拍卖前就到担保公司立项，让担保公司先查询自己的信用情况，提前了解是否能够顺利获得贷款。在获知自己能够获得担保，并能通过担保获得银行贷款之后，再去进行拍卖将会更加稳妥。同时，竞拍人在提前到担保公司立项时，也可从担保公司获得自己将拍房产的市场价格，为自己即将拍卖的房产价格摸摸底。
担保费为放贷总额1%
该负责人表示，在立项之后如果成功拍得该房产，则只需要委托担保公司办理过户手续就可以。而银行则根据该拍卖房产的商品价格及竞拍价格中最低的房产总价为标准核定贷款额。担保公司将根据银行所放贷总数的1%收取担保费用。
据了解，目前个人通过拍卖公司拍房产之前到担保公司立项，有担保公司收取300-500元不等的立项费，而有些担保公司却不收取费用。据深圳市中兰德置业担保股份有限公司的有关业务负责人表示，目前中兰德对于前期立项就不收取任何费用，作为一种服务吸引客户，目前有不少个人通过担保的方式获得资金。
来源：晶报
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