房产公司的承诺与实际楼盘不符应该如何维权？_购房指南

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【购房指南】

房产公司的承诺与实际楼盘不符应该如何维权？
(2005-9-21)

　　房产公司的承诺与实际楼盘不符该如何维权？

　　咨询：我于今年年初到余杭某房产公司看房，因为是期房，所以当时只看到模型和搂书。最后对一套一百平方米左右的房子很有兴趣，因为当时从模型上可以看到南面最大的阳台是落地窗的，我对这点十分心仪。为了保险起见，对于此事我还专门咨询了售搂小姐，得到的答复是：一定是落地窗。然后我就付了订金，并于今年4月份付清了全款。最近我去工地看了一下，发现最大的阳台并不是落地窗。再次询问售搂小姐的时候，她惊异地表示并不清楚此事。请问，发生这样的情况应该怎样处理？

　　解答：结合你的实际情况分析，你是从售楼模型上看到南面最大的阳台是落地窗，在得到售楼小姐的肯定答复后才决定购买并与开发商签订购房合同的。因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商以售楼模型的形式所做的宣传内容即使未写进你与开发商所订立的购房合同，也应当视为合同的内容，开发商如有违反，应承担违约责任。目前，你最急需做的是固定证据，即将开发商以售楼模型形式所做的宣传内容固定下来，比如用拍照、公证或两者接合等方式，以便于将来可以有效地追究开发商的违约责任。

　　购买房屋价格低于市场均价，为什么要以市场均价来缴纳契税？

　　咨询：本人通过中国银行以按揭贷款方式购买温州的房子，因为是按揭贷款，所以房产证委托给中国银行办理。今年9月12日，银行办理人员通知我，征税标准按照市场均价来征收，问我是否同意。但是市场均价比我购买的实际价格每平方米整整高了700元，因此我当即拒绝。银行要求我找税务部门商量，可当我咨询税务的受理人时，他告诉我委托人已经对此价格签字同意，我不能更改。我应该如何维护自己的权益？

　　解答：根据《合同法》的规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，需要变更委托人指示的，应当经委托人同意。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。从你反映的情况看，中国银行超越权限处理委托事务，你可以要求赔偿。

　　地板大面积起翘，生产商和装修公司互相踢皮球怎么办？

　　咨询：我刚搬新居4个月，就发现地板大面积起翘，地板厂家派维修人员检测说是卫生间水管漏水，推给了装修公司。装修公司却说一点点漏水不至于影响大片。请问：在两边踢皮球的情况下，我应该怎么办？地板质量可以请第三方检测吗？假如地板有质量上的问题能获得赔偿吗？假如是装修公司水管工程有问题，他们应该承担陪偿责任吗？

　　解答：你可以聘请有资质的鉴定机构对地板的质量进行检测。假如鉴定的结果说明地板质量有问题，你可以要求厂家赔偿。假如经鉴定是装修公司水管工程有问题，那么工程公司应当赔偿你因此受到的损失。还有一种可能的情况是，地板质量和装修公司水管工程都存在一定的问题，因而引起地板大面积起翘，这要根据他们在这起事件中的过错程度来赔偿你所受到的损失。
来源：今日早报

　　



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