专业购房指南之如何挑选好户型_购房指南

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【购房指南】

专业购房指南之如何挑选好户型
(2008-6-26)

怎么选择好的户型？

　　(1)户型功能空间包括那些部分？

　　一般来说，一套户型的平面功能由门厅(玄关)、起居室(客厅)、餐厅、卧室(主卧室、次卧室)、厨房、卫生间、储藏室、阳台(生活阳台、服务阳台)

　　(2)好的户型有哪些要求

　　一套户型有以上各部分组成，由于各套型格局和面积大小不同，或繁或简。对购房者来说，除了要根据自己的居住要求和承受能力选择合适的户型外，更应该清楚什么样的户型是好户型呢？

　　面积要求

　　首先是各功能组成部分有相应的要求，根据A级住宅评定的标准，各部分指标如下：

　　起居室：经济性住宅要求面积不小于14m2，开间不小与3.6 m，可用于布置家具的连续直线墙面长度不小于3 m2；舒适性住宅的相应指标应该达到16 m2、4.2m、4.2m。

　　卧室：经济性住宅主卧室使用面积不小于12 m2，其它卧室不小于8 m2；舒适性住宅住卧室不小于16 m2，其它双人卧室不小于14 m2，小卧室不小于10 m2。

　　餐厅：经济性住宅面积不小于8 m2；舒适性住宅不小于12 m2，且有自然通风和直接采光。

　　厨房：经济性住宅面积不小于5m2，位置靠近户型入口处，有自然采光、通风，操作台延长线不小于2.4 m2，厨房净宽不小于1.8 m2；舒适性住宅相应的指标是7 m2，3.0 m2，2.1 m。

　　卫生间：经济性住宅单卫生间面积不小于4 m2，双卫生间不小于6 m2，一边净长不小于1.5 m2；舒适性住宅相应的指标是4.5 m2，8 m2，1.8m。

　　阳台：主阳台进深不小于1.5m，服务阳台进深不小于1.2米

　　其它：套内过道面积不超过使用面积的1/20；居室净高不低于2.4m，厨房、卫生间净高不低于2.2m；套内同层楼面标高突变高差不大于2公分；经济性住宅储藏空间不小于1.5 m2；舒适性住宅储藏空间使用面积不小于3 m2，还应该设置面积不小于6 m2的工人房。

　　朝向和功能流线

　　其次是朝向和功能间的联系。起居室、卧室和生活阳台应取最好的朝向(在我国应朝正南或南偏东或南偏西)，工作室和餐室应取次好朝向，而厨房、厕所、浴室和贮藏间可不好朝向。

　　一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，造成居室面积的浪费，家具的布置也会受到极大的限制。

　　一个好的户型除了起居室、卧室、厨房、卫生间、储藏室等基本空间齐备外，还应该符合以下要求：套内公共和私密空间分区；户内交通流畅，不穿行起居室、卧室等主要功能空间。

　　总之，一个好的户型，不但要求各功能齐全，各部分面积合理，还要求相互之间相互区分且连接合理，方便居住的室内各项活动。如何选择到合适你的户型，除了了解以上基本常识以外，还应该根据自己的需求多看多选，有一定的实际经验方能找到对自己合适的户型。



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