二手房交易如何交税，需什么手续_购房指南

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【购房指南】

二手房交易如何交税，需什么手续
(2008-7-17)

根据《国家税务总局转发国务院办公厅关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国税发[2006]75号）有关规定：转让二手房按居住时间和住房建筑面积不同有不同规定，单套住房建筑面积144平方米以下为普通住房，单套住房建筑面积144平方米以上为非普通住房。1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，不管普通住房还是非普通住房，应全额征税。营业税（5%）、城市维护建设税（营业税额的7%）、教育费附加（营业税额的3%）、个人所得税（1.5%）、印花税（0.05%）、土地增值税1%(普通住房免征)、堤围防护费(0.13%)等。2、个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售的，普通住房居住满5年以上（以《房产证》发证时间或契税完税时间为准），免征营业税；居住满5年以上且是唯一生活用房免征个人所得税，同时，按现交易价格缴纳印花税（0.05%）、和堤围防护费(0.13%)；非普通住房购买超过5年（含5年）的住房对外销售的，卖方按其售房收入减去购买房屋价款后的差额（须提供原购房发票）缴纳营业税（5%）、城市维护建设税（营业税额的7%）、教育费附加（营业税额的3%），居住满5年以上且是唯一生活用房免征个人所得税，按现交易价格缴纳印花税（0.05%）、土地增值税(1%)、堤围防护费(0.13%)等。
　　买方应缴纳契税：普通住房税率为1.5%；非普通住房税率为3%。

　　应提供资料：转让合同、转让房屋原房产证件、原购房发票、《房地产交易收费核计凭单》。计税依据按交易价与评估价孰高为依据。



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