7月1日是《房屋登记办法》实施首日，记者采访发现，《办法》为市民房屋产权权益和购房带来一连串的好处，预告登记等措施可有效防止“一房二卖”等现象。
房管部门介绍，《办法》的颁布，将弥补期房权属真空。在我国现行的商品房预售制度下，消费者交了房款后，要等到收房后才能获得相应的房屋权属证明，其间房屋权属的“真空期”常引发复杂的权属纠纷。《办法》规定，当事人有房屋所有权转让或抵押、预购商品房或预购商品房抵押、在建工程抵押，以及法律、行政法规规定的其他情形时，都可以约定向登记机构申请预告登记。现房或正在建造的房屋经依法办理预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，登记机构不得办理对该现房或正在建造的房屋的处分登记。如果已有预告登记约定，但商品房预售许可证记载的房地产开发企业拒绝办理预告登记，预购人可以单方申请预告登记。而办理预告登记后，当事人就可以在房屋权属登记之日起3个月内，向登记机构申请房屋权属登记。如果房屋权属登记申请的条件都符合，登记机构应按预告登记的内容办理相应的权属登记。
市房管局产权科负责人告诉记者，《办法》通过设立预告登记，防止开发商“一房二卖”。购房者看中某套房，签订购买合同后，可以持购房合同、发票以及房屋图纸到登记机关做预告登记。预告登记后，开发商就不能将该房另售他人了。据了解，根据《办法》，房屋登记簿将首次现身房屋登记，房产证不再是房屋的唯一合法凭证，登记簿的证据效力将高于房产证。今后，房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
新的房产证内还具体标明了“建筑面积”和“套内建筑面积”，而不是像以前那样只标注“建筑面积”，避免市民因为面积标注不明而引起相关的纠纷。
来源: 黄海晨刊 作者: YMG记者 杨诗星 通讯员 方旭 |
