业主拒签物管合同物业单方停电“威胁”_物业管理

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【物业管理】

业主拒签物管合同物业单方停电“威胁”
(2007-12-15)

〖案例描述〗

    近日，某大厦突然停电，业主们发现大厦内只有他们被停了电。找到大厦后他们才明白，突然停电是前几日因拒绝与物业签订管理合同引起的。

〖处理过程〗

    停电以后，办公室内都很空，一位工作人员表示，因为停电无法办公，大多数人都回家了。业主张女士介绍，他们是两年前在大厦购买的写字间使用权，定期向大厦交纳水电等费用。半个月前，大厦通知所有业主要与成立不久的物业公司签订合同，由物业公司进行管理。业主们看到合同后，认为里面条款中的收费标准过高，要求改动，遭到拒绝后业主们因不愿签订合同便受到了停电的“威胁”。物业管理公司一位工作人员表示，合同里的收费定价是出于管理和人工成本考虑的，为防止费用收不上来，他们只能停电。

〖案例点评〗

    根据《合同法》和《民法》的相关原则，合同双方应本着平等自愿的原则，物业公司在没有与业主签订合同产生法律关系前，单方面停电侵犯了业主的房屋使用权，应属于侵权行为。在新颁布的《物业管理条例》中，也明文禁止物业公司擅自停水电。



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