验房师之于住宅质量监管：补位服务民生_验房维权

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【验房维权】

验房师之于住宅质量监管：补位服务民生
(2007-12-15)

近段时间以来，各级政府相继出台并实施的诸如“分户验收”、廉租房、限价房等系列惠民政策，为广大置业百姓的安居乐业带来了福音。但因房地产建设“五方责任主体”负责制的运行机制，以及置业百姓在房产交易中处于弱势地位的现实，由房产的质量问题引发的置业纠纷和相关投诉仍居高不下，这对住宅质量监管部门工作的开展和社会形象都带了不良的影响。

　　和谐社会，服务为本，应市场实际需要，专为置业百姓购置房产提供质量查验及咨询服务的新兴职业——验房师出现了。他们在为置业百姓提供专业咨询服务，解决置业难题的同时，也为政府对住宅质量的监管、对置业百姓的服务等工作的高效开展提供了有力的补充和支持，并为服务民生、构建和谐社会的宏伟工程添砖加瓦。

　　首先，验房师通过受置业百姓的委托，依据有关法律、法规、规范、合同等，借助于专业知识、工具和技能，代表置业百姓的利益，对所购置的房产进行专业的质量查验，并提供专业的咨询意见，这是一支能有效改善置业百姓在房产交易中弱势地位的力量。验房师的这种职业行为符合政府服务民生，执政为民的宗旨。

　　其次，验房师从专业的角度对房产质量进行全面的查验，将存在的质量瑕疵消除在业主入住前，从而大大减少了因房产质量而引发的置业纠纷和相关投诉，促进了房产的和谐交易，不仅能有效降低政府在协调、处理此类纠纷方面所需的大量人力、物力的投入，也有利于维护政府服务民生的执政形象。

　　第三，验房师在业主入住前对所受委托的住宅工程进行全面的质量查验，这种“第三方”对“终端产品”的社会监督，是对政府有关住宅质量监管等部门由于人力有限而采取实施抽检等措施造成的监管漏洞的一种重要补充，为百姓的安居乐业上了一层保险，同时这也是社会民主化进程日益加强的一种体现。

　　第四，新兴职业验房师的出现，一定程度上分流了当前建筑及其相关行业的过剩专业人才，可以为社会创造更多的有益于国计民生的就业、创业岗位，使更多学有专长的人才灵活就业、创业，为改善居民就业环境开辟了一条崭新的途径。

　　第五，验房师的职业性质属咨询服务业的范畴，该职业的产生并逐步发展，为建筑及其相关服务业的结构优化和不断升级，增添了一股有机的新生力量。验房师职业的发展，符合国家“大力发展面向民生的服务业”的方针和政策，对解决民生问题、促进社会和谐都将起到积极的推动作用。

总之，独立于开发商与业主之外的“第三方”——验房师，对置业百姓由于专业知识、职业技能等的缺乏而造成的信息不对称和置业、维权难题的必要分担和帮助，不仅能有效减少置业纠纷，促进房产质量的提升，而且还能拓宽专业人才的就业、创业渠道，促进服务业的发展。这不仅是居民消费日趋理性和维权意识日益增强的体现，也是政府服务民生、构建和谐社会的生动体现。推动验房师走向职业化发展，将成为社会发展的必然。



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