已购公房有证就能卖为二级市场“蓄水”_政策法规

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【政策法规】

已购公房有证就能卖为二级市场“蓄水”
(2001-12-16)

根据一项从明天起执行的新规定，拥有房屋所有权证的已购公房不再受“住满五年”条款的约束，即可申请上市。这是记者昨天从市国土资源和房屋管理局得到的消息。

    按照这项新规定，如果已购公房产权人征询原产权单位是否优先购买，而原单位迟迟不予表态的，由交易管理部门致函敦促，超过10天时限者视为放弃优先购买权。已购公房并按规定补交了土地出让金的，其土地使用年期调整为70年。此前已按原规定确定了土地使用年期的房屋产权人，可凭相关手续到权属部门变更土地使用年期。规定还为已购公房上市开辟了一种新“模式”：允许以成本价购买的共有住房的产权人，按房屋的市场评估价比例补交土地出让金后，使其房屋成为商品房，再上市交易后，除应交税费外，余款全归个人所有，不再与原产权单位进行收益分成。

    有分析人士认为，已购公房的上市“壁垒”被打破，不仅将大大激活二级市场，而且对重新架构住宅一级市场即新增商品房的产品和价格都将起到举足轻重的作用。

    互为供给：带动住宅消费

    据有关人士介绍，对于已有房子的北京人来说，很多人改善居住条件的打算是“以小换大”、“以旧换新”，如果小的卖不掉，就会影响购买新房。目前大量北京人的购房需求未真正启动，其中一个主要问题是已购公房没能上市流通。

    据“我爱我家”的老总陈早春介绍，北京与上海正好截然相反：上海的二手房市场要刺激买方的积极性，而北京则要刺激卖方。从目前的情况看，已购公房的需求市场是庞大的，往往位置好或者设备齐全的二手房因为很多人想买而变得异常抢手，二手房的价格也在追捧中被抬高，现在北京同一地段的二手房的交易价格是新商品房的三分之二，而上海仅为二分之一。

    二手房之所以受到青睐，与一级市场新商品房的价格居高不下不无关系，据分析，目前北京购房者中有80%的人想买每平方米在3500元至5500元价位的房子，而市场上供应这个价位的房子数量只有总量的20%，结构的不平衡造成很多人买不到低价位房子。因此，已购公房的大量上市将可以满足购买低价位房子的购房人的需求。

    平抑房价：二级市场起作用

    今年以来，很多专家学者都认为北京的房价过高，并预测将呈下降趋势，但房价除在个别楼盘小幅调整外，并未出现整体下滑。房价过高的危险在于空置率的上升，据市国土房管局统计，今年商品房的建设面积在1100万平方米，供应量激增，需求量却因为种种原因减少。

    如何用市场的方式来平抑房价？有关专家认为，二手房能够起到一种有效的调剂作用。以10%的利润率计算，开发每平方米7000元的高价位房子获得利润比4000元的多近一倍，由于利润的驱动，很多开发商对高价位房子趋之若鹜，而很多是质量、设计一般化，房价虚高的房子。当一部分购房人被分流到二手房市场，新增商品房将因为销售问题而不得不降价，而热销的二手房价格将会因需求小幅上扬，此时，相比之下，性能价格比占优势的新房又会凸现出来，成为人们置业的选择，而当它价格出现过高时，二手房又会充当调剂房价的角色。如此重复，使房价在市场中保持平衡。

    北京晨报   记者莫春



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