广州无权属证明物业即日起不予出租_政策法规

推荐企业

【政策法规】

广州无权属证明物业即日起不予出租
(2003-11-30)

今年8月，本报率先报道广州将实行“没有权属证明的房屋不能出租”的租赁规定；昨日记者从广州市国土资源和房屋管理局获悉，这一规定在9月底正式实行。日前，广州市国土房管局发出《关于贯彻实施市政府加强房屋租赁管理通告的意见》（以下简称《意见》），详细列出房屋可出租的条件。

　　五种房屋自由出租

　　《意见》规定，国有土地上的房屋具有五种证明其产权的有效文件之一方可出租，有效文件包括：《房地产权证》；房地产权属证明书；经广州市房地产交易所登记所鉴证的商品房买卖合同；房屋拆迁补偿协议书；其他依法提供的使用证明文件（如城市规划部门批准临时建筑的文件）。

　　据了解，《意见》中取消了原规定的取得经营管理权的房屋可以出租一条例。也就是说，目前没有产权证明的酒店、写字楼和商场物业等，发展商不能出租。

　　另外，集体土地上的房屋必须具备《房地产权证》、《宅基地证》和街道办事处或镇政府审批的房屋报建批文和《农村居民住宅建设用地批准书》等三项中的其中一项才能出租。

　　部分房屋整改后才能出租

　　《意见》也规定，部分房屋需要整改后才能再出租。例如，租赁房屋不符合治安、消防规定的，由公安机关依法处罚，并勒令整改，只有具备公安消防部门出具的《房屋消防意见书》才能出租。

　　另外，产权不清的房屋不能出租。对擅自改变住宅用途的出租房屋，不予办理租赁登记手续，并要求管理服务中心协同有关政府职能部门进行清理。另规定农村出租房屋备案手续从2004年1月1日起停止办理，《农村房屋租赁备案回执》的有效期至2003年12月31日止。

　　多部门加大整治力度

　　据了解，自1986年起，广州市已要求出租屋进行租赁登记，但查处未登记出租屋的难度很大。因租赁市场是动态性的，牵涉的相关管理部门很多，如市国土房管局、消防、工商、卫生、城监等。过往，各相关部门的信息资源不统一，各管各的，对出租屋的管理难以收到理想效果。

　　广州市房地产租赁管理所负责人称，此次加强出租屋管理的原则是“党委领导，政府牵头，各家参与，齐抓共管”，整治力度之大是前所未有的。

来源：金羊网-新快报



免责声明：本站资料很多来源于互联网，如您认为本网站某部分内容有侵权嫌疑，敬请立即通知本网，并提交有力证据，本网将在第一时间予以更改或删除。Email：info@sdrz.com