“白银时代”的精装和毛坯之辩
2014-07-30 来源：中国建设报 点击:41
日照房产网记者从中国建设报了解到，对于消费者而言，住宅产业化或许还带有一些专业色彩。然而，随着2014年中国房地产业遭遇市场下行，房企如何提升产品品质和附加值就变得尤其关键。此时，内装产业化的精装房无疑成为“白银时代”消费者十分关心的住宅产品。
7月27日，在济南举办的中国住宅产业化发展大会高端对话环节中，以万科、万达等为代表的开发商与当地业界专家和业主代表就此展开讨论，引发参会人士的热议。
市场接受度高
山东财经大学房地产研究中心副主任孙大海在对话中梳理了济南精装房的发展脉络。据他分析，当地精装房真正大规模地推广开始于2009年。2010年7月，济南长清恒大绿洲的精装房项目开盘，当天销售9.8亿元，创造了当时济南楼市单日销售最高的记录，这在很大程度上反映了市场对精装房的认可。
“2012年下半年，中国房企龙头万科终于落地济南，并在2013年开始发力。今年上半年济南万科业绩进入全市前四位，仅用一年多的时间，就使当地业界看到了万科的实力。同时，万科产品属于全装修项目，再次通过市场反馈验证了精装房的竞争力。”孙大海认为，如果住宅产业化全面推开，消费者将会从中受益。
在对话中，济南万科公司负责人阐述了万科全装修与普通精装房的区别，即全面家居解决方案，是万科在2009年提出来的。目前，大多数精装修房是在毛坯房的基础上进行装修。万科全装修则是从产品定位的时候就开始介入，在户型设计时植入装修理念，将产品户型研究和家居设计融合在一起，而不同于简单的“毛坯+精装”。
济南万达公司负责人认为，精装房既给消费者带来便利，同时也具有成本优势。例如精装标准是每平方米3500元，但消费者自己恐怕每平方米花费5000元也难以达到同样的效果。从选择大型的装饰企业，到选择装饰材料，再到工艺水平，个人是无法做到的。因此，只要开发商时刻想着把好质量关，提升设计和品质，精装住宅在市场上拥有巨大潜力。
毛坯不幸福
“自己装修房子，已经是筋疲力尽了，但是买毛坯房最大的痛苦就是今天我住上了，明天又来了一位邻居要装修，可能一两年里都得生活在装修的噪音里，根本不能休息好，哪里能谈得上幸福呢？”济南业主代表匡荣华购买毛坯房的“惨痛”经历引起了参会代表的共鸣，台下有人士抱怨由于装修施工，公共电梯和景观绿化也被破坏得一塌糊涂。
山东科学院战略研究所教授吕兆毅认为，住宅产业化追求的目标是住宅100年甚至200年的长寿命使用，然而业主自己频繁装修还存在破坏建筑主体结构的安全隐患。因此，大力推行住宅产业化，为消费者提供装修一体的成品住宅是打造“百年住宅”的重要保证。此外，如果房屋采用了住宅产业化技术，使用的是轻质隔墙板设计，那么，房主就可以相对容易地去除隔墙板，在不破坏建筑结构和安全的情况下根据需要改变房屋户型。
质量须有保障
精装住宅具有优势，已经成为参会者的共识。然而，最令消费者关心的则是精装修的质量能否得到保证。
对此，济南万科负责人向业界分享了万科在全装修质量品控方面的经验和实践。他表示，由于集中采购量大，就会达到规模效应，使装修成本大幅下降。
同时，万科在全装修实践方面已经形成了产品的标准化体系。万科装修房实施管理工具首先是对产品实行标准化分级体系，即A、B、C、D四种标准，每一个分级里还有分格体系。对于2012年成立的济南公司而言，成熟的标准体系可以少走很多弯路避免之前出现过的问题。
从实践中，万科总结出两个工具和一个保障。第一个检测工具是从建筑建造开始，集团就会请第三方检查项目主体质量。第二个工具，是在交付以前公司邀请第三方进行交付评估，达到标准后才能将房屋交付给客户。在交付时，万科会提供详细的验房表，同时公布交付标准和具体参数指标，以便于客户凭借标准一一对照进行验房，为客户提供有力的质量保障。
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