房屋登记业务知识知多少
2014-08-06 来源： 点击:67
一、国有土地上房屋转移登记需要提交哪些证件？
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证和土地使用权证；
4、契税及其它税种完税或减（免）税凭证；
5、证明房屋所有权发生转移的材料：（1）、买卖；（2）、互换；（3）、赠与；（4）、继承、受遗赠；（5）、房屋分割、合并，所有权发生转移的；（6）、以房屋出资入股；（7）、法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；（8）、法律、法规规定的其他情形。
6、房屋测绘报告；
7、已办理预购商品房预告登记或房屋所有权转移预告登记的：预告登记证明（原件）；
8、其他必要材料。
二、申请处分未成年人房屋的，有多个监护人的需要全部监护人到场吗？
是的。需要全部监护人到场并签订为未成年人利益的书面保证。
三、在房屋产权登记中，当事人同时委托几个代理人的，是否必须由所有人共同代理？
不是。在房屋产权登记中，出现当事人同时委托几个代理人情形的，根据委托书具体委托情况来判断能否由其中一人办理委托事项。若委托书未注明，则应由全部受托人到场共同代理。
四、买卖双方是否可以共同委托同一代理人到登记机构申请登记？
可以。提出登记申请并非实体交易行为，因此登记机构可以受理；若是双方委托同一人代为实施订立合同等实体交易行为，即双方由同一人代理的，则不可以受理。
五、法律文书上明确房屋归属，但附有被执行人协助申请执行人办理房屋过户登记且协助期限已过，是否只需要申请执行人到场即可办理？
法律文书上明确了被执行人协助申请执行人办理房屋过户登记的，不管协助期限是否过期，均要求双方到场申请登记。若生效法律文书上明确了房屋权属归属，无其他附带条件或无协助事项的，由取得方持生效法律文书前来申请登记即可。
六、购房合同签订后，办理房屋登记有无时效限制？
无时效限制。《房屋登记办法》并不强制当事人申请，只规定了登记机构办理登记的期限，而没有规定当事人申请的时限，故不存在逾期申请的问题。但从保护权利人权益的角度，合同双方应在合同约定条件成就之时尽快申请办理房屋登记。
七、当事人申请登记时，约定为一方占99%，另一方占1%，是否可以受理？
可以。只要当事人意见一致，可以申请办理共有登记。
八、办理继承房产、遗嘱处分房产等转移房产登记时，为什么要进行公证？
继承房产是继承人处分被继承人遗产的行为，不存在被继承人的意愿，另外，对于继承人的范围和资格审查，登记机关不具备权威性，因此需要进行公证；遗嘱处分房产属单方法律行为，根据法律规定这种行为可以据于一方的意思表示而撤销或者重新设立，因此，登记机关无法判别申请人所提供的遗嘱和赠与合同是最终的、有效的证据，因此也需要公证。
九、办理房产抵押登记所需的证件有哪些？从递件到领他项权利证需要多长时间？
办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、受委托人身份证、营业执照、金融许可证、抵押借款合同、房产抵押登记申请表、房产证、土地证，抵押人身份证及其他必要材料。从递件到领证需2个工作日。
十、民间借贷能否办理房产抵押登记？需要什么手续？
民间借贷是指公民与公民之间或公民与非金融企业之间的借贷，可依法办理房地产抵押登记。根据《物权法》的规定，抵押权经登记，发生效力。所以只有办理了抵押登记，抵押权才有物权效力。
公民与非金融企业之间的借贷需要提交房产抵押登记申请表、法人代表证明、法人授权委托书、受委托人身份证、营业执照、金融许可证、抵押借款合同、房产证、土地证，双方身份证以及其他必要材料。公民与公民之间贷款需要提交房产抵押登记申请表、抵押借款合同、房产证、土地证、双方身份证以及其他必要材料。以上抵押登记证件齐全时需2个工作日办理完毕。
十一、未成年人的房产能否抵押？
监护人为了未成年人的利益才能抵押其房屋，需提供其具有监护人资格的证明材料（户口本、出生证明）并出具抵押房产是为了未成年人利益的保证书，所有监护人都需到场签字办理抵押登记。
十二、同一抵押物向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产的价款依照按什么顺序清偿？
1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
2、抵押权已登记的先于未登记的受偿；
3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
十三、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国但保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应当通知抵押权人并告知受让人转让房地产已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
十四、以房地产抵押向银行贷款是否一定要办理登记？
以房地产做为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《物权法》的规定，抵押权经登记，发生效力。所以只有办理了抵押登记，抵押权才有物权效力。
十五、抵押权未经登记但已公证是否有效？
公证不能代替抵押登记，将抵押合同进行公证，只能证明抵押合同的真实、有效性，具有合同效力，但不能发生物权变动的效力。根据《物权法》的规定，抵押权经登记，发生效力。
