日照房产网记者从新华网了解到，随着放开限购的多米诺骨牌推至大连，九月的楼市，也成了多方关注的焦点。然而随着放开限购政策逐渐退出一月有余，其对于低迷的市场意义几何？开发商的以价换量能否赢得购房者认可？围绕这些话题，克而瑞大连首席分析师王一翔作客新华有约，并表示“房企拼跌并不是拼降价，更准确的说法应该是价格回归市场，不要把刚需人群挡在门外，目前市场状况下，以价换量还是去化的关键”。
新华网：现在大连放开限购已经一月有余，那据您了解现在市场的情况如何，为什么会出现这种情况？
王一翔：首先大连这个限购政策发布没有在媒体上发布，只是到房交所现场咨询或办理的时候，才会得知这一消息。应该这么来说，大连限购的取消，我们前期已经预测到了，这是必然的一个事情。全国46个限购城市，除北上广深，剩下城市的取消都是很正常的。从大连来说，限购政策的取消，其实对市场的影响不大，包括全国其它的城市也都是。短期看，只是因为补签，出现了一个短期成交量的上升，回归之后呢，整个成交量又趋于平稳。整个限购政策本身是一个行政干预手段，那么在当下的整个房地产市场，在成交情况不太好的前提，这种行政的取消与否，对整个市场的变动不会很大。纵观大连的成交量，就7、8月份来说，整个还是呈现一个下滑的态势。究其原因，大连本身是一个高库存的城市，根据很多机构、公司，包括克而瑞给出的去化周期已经达到30个月以上。仅仅就依靠一个政策的取消，就希望把整个市场都带动起来，意义不大。
新华网：刚才您谈到放开限购对促进楼市的影响不大，现在很多开发商以价换量又让楼市似乎进入到一个“拼跌”的阶段，您如何看到这个现象？
王一翔：以价换量是个趋势，无论从全国市场也好，还是细化到大连的市场也好。其实不是“拼跌”，不是大家在拼跌多少，而是真正把价格回归到多少。因为大家都知道，中国这个房价是高的，这种高，已经超出了真正的购房群体，也就是刚需群体的承受范围。现在整个市场调整，也是希望把价格回归到合理。因为前些年市场的情况比较好，大家的价格上去了，而这个价格的上升是不合理的，当然其中土地以及其它成本也都相对较高，但无论是什么原因的上涨，都超出了购房群体的接受能力。现在想要把市场打开，把销量转好，那么只能从价格上想办法，所以包括我们房价点评之前给出整个市场的建议就是“以价换量”。
新华网：那您能否预测一下，这个降价潮会持续多久时间呢？
王一翔：这个到今年年底是一定的。因为今年上半年各大房企销售结果都不是太好，年报、半年报都不是特别好看，要是想把2014年整个年报做得比较好看一些，只能在剩下的这四个月的时间中做一个争取。大家也都知道，大连作为北方城市，过了金九银十，由于北方人“猫冬”的习惯，到了十一二月份销售基本就停滞了，一直到明年的二三月份都是这样。也就是给大家只留下两个月的时间。对于目前楼市的价格浮动，始终我不太认可“降价”这个说法，我认为只是价格的回归合理。如果说真正把价格的回归合理落到实处，根据自己的产品定位，根据自己的区域，各方面综合的指标，把这个价格落到整个客户群体真正能接受的一个区域的话，我相信金九银十会给大家带来很高的含金量。而明年降价是否会继续，要看明年整个政府的政策是否有变动，如果还像今年这样，那么整个价格的回归还会继续。
新华网：进入九月份，现在很多楼盘已经掀起了一个推盘的高潮，接下来更会有一个推盘的小高峰，这对于今年的“金九银十”意味着什么呢？
王一翔：在每一年的这个阶段，都会掀起一个推盘的高潮，大家都在为金九银十做准备，但今年的金九银十含金量恐怕不会那么高。包括咱们之前所说的传统意义的红五月，今年也不红。所谓的金九银十概念的出现是说在九十月份的时候，天气转凉了，大家会感觉神清气爽，那么这个时候会因为心情比较舒适，从而对购房产生一定影响，这是对金九银十这个概念的理解。但是今年的金九银十，首先整个市场在下滑，而行政手段的取消，也未造成过大影响，所以即便金九银十也很难对市场产生作用。而开发商要是真正想要达到金九银十，把今年的业绩指标完成，还是应该要在金九银十这个阶段尽快的做出价格的调整，用价格来换销量。
新华网：政府有释放利好的消息，开发商同时积极调整价格力度的策略，现在楼市已经稍微看到一些回暖的态势，那您对于购房者有何建议？
王一翔：大连市场虽然政策发布不是特别及时，但是政策实施还比较及时，包括公积金的政策，限购政策的取消等。但是现在整体市场的价格还是处在一个不太合理的区间，把刚需群体挡在了外面。如果把购房群体分成两个部分，一个分为投资性群体，一个分为刚需群体、刚改群体。针对于投资性群体，这个时候，不用谁来建议，不用分析师、专家来建议，他们也不会入手，除非说是东港的一些楼盘，调整得比较厉害的时候，他们自然会出手。而我主要的一些建议是给刚需和刚改。即如果说购房的需求不是特别迫切，比如说是丈母娘要求必须购房，要不然这婚结不了，近期你可以考虑在自己资金允许的情况下选择购房，不然的话，可以再等等。等到整个的行政政策，主要是限贷有所松动的时候，可以把资金压力减到最小，这个时候可以考虑入市。
