日照房产网记者从每日经济新闻了解到，国庆长假前央行和银监会出台的房贷新政，实质是先通过对住房消费的全面泛化，即凡是还清银行贷款的住房投机投资者，再进入市场购买住房可享受按揭贷款的优惠条件，以此来释放住房消费，同时达到市场“去库存化”的目的。

　　对此，有房地产市场人士认为，国内住房市场可能出现2008年底~2009年那样的 “惊天大逆转”，有些人鼓吹房价上涨，以此来左右买涨不买跌的住房投资者；国内银行则选择性落实房贷新政，把政策的实施重点放在还清已有住房贷款的住房投资者，让其再进入房地产市场享受按揭优惠。但此时最为重要的是要评估住房投资者会如何选择，这才是决定房贷新政的效果以及去库存化目的能否达到的关键所在。

　　那么，对于房贷新政，国内投资者会如何选择呢？会像2008年131号文（编者注：即《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》）出台之后那样涌入住房市场？还是会与往年不同？如果不同，其原因又何在？

　　首先，要认识到目前市场的房价总体是过高的。对于多数真正的住房消费者来说，很难有足够的支付能力进入市场，所以，房贷新政主要针对的对象是泛化了的住房消费，或可称为所谓的改善性住房消费，或实际上是已经持有住房（不管持有多少套），但没有银行住房贷款的投资者。归根结底，新政的主要对象会是住房投资者，只不过叫法不同而已。

　　但对于这些住房投资者来说，心中一定会判断央行为何出台超出市场预期的房贷新政？其目的是什么？是为了帮助住房投资者进入市场后有利可图吗？答案当然是否定的。

　　在新的住房投资者没有进入之前，国内相当大一部分住房消费者已经被挤出了市场。一旦新的住房投资者再进入市场，将促使房价再上涨，而这会让更多的住房消费者被挤出。因此，新的住房投资者如果想把接手的住房传给真正的住房消费者，基本上是不可能的。

　　这样说来，新进入的住房投资者只能指望下一波投资者来接手，但假如没有下一波接手者，那么投资者新购的住房可能就会套在自己手上。也就是说，新的住房投资者进入市场之后，房地产开发商会大获其利，地方去库存化的目标得以现实，但住房市场的风险则转移到新进入的投资者及银行手上。