购买二手房小细节有着大猫腻
2015-03-13 来源：东营房产网 点击:125
如今，房价节节攀升，让人望而却步。但为了能有一套属于自己的房子，越来越多的购房者将目光转向了二手房,毕竟二手房在价格上面的优势远远高于新房，但相应的，二手房一般已有一定的年头,因此二手房买卖时应该格外小心。所以，在购买二手房时，我们都应该关注哪些细枝末节呢?快来跟着小编看看吧。
一、在购买房屋前，我们必须要了解的证件信息。
1、核实卖身份看身份证；单位工商局看档案资料；卖代理看没经公证授权委托书。
2、房管局查验卖房产证看该房屋否房屋共权房屋共则须卖房提供所共身份证件及同意卖房屋书面文件；夫妻共财产否经卖配偶书面同意；房屋已租则须卖房提供承租同意售书面意见；房屋已抵押则须卖房提供抵押权同意房屋售书面文件
3、通房屋介购房购房者要选择规、定信誉度介机构必要查阅介机构应具备"两证"工商部门颁发营业执照二房屋土管理局颁发介代理资质证书
4、仔细核卖身份证或工商档案名称与房产证房屋所否致原则字能错
5、购买公房须解所购公房本价标准价标准价购买公房让须按本价补足费用由于公房原单位公房般都保留优先购买权应要求卖房提供单位放弃优先购买权书面意见；另外军队、医院、校公房由于其特殊性没取单位同意情况律售
6、所购房屋已购公房或经济适用房须卖房提供政府部门其市交易批准书
7、查看户口和费用问题。看原业主户口是否已经迁走;是否已前往煤气公司办理煤气手续;是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清与物业公司的各种费用;房屋的维修基金发票、费押金收据是否已交接;房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;房屋的合同与装修发票、保修卡是否已交接;水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。
8、解欲购房屋属于列几种情况则千万能购买：已列入拆迁公告范围房屋或家征用房屋；民院或行政机关依查封房屋；属违或违章建筑房屋；存产权争议房屋
9、房屋质量及其配套主设施审查环节购房者除房屋户型、结构、用材等较直观面进行查看外须进步解关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；解物业公司提供服务项目及收费标准
10、关键性承诺应体现房屋买卖合同交易双事房产管理部门申报交价明显低于市场价或者所购房屋进行抵押贷款要所购房屋进行评估；签约程应特别注意交易任何关键性约定或卖任何承诺均应体现合同能口约定代口约定旦发纠纷则举证合同必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付式、土使用限、房屋交付期限、违约责任等；选择按揭贷款付款式则须按照规定办理贷款手续。
二、除过上面提到的一些书面文件外，关于房屋的一些小细节也要多多注意。
1、查看下水管道。
如果卖房者在使用中不留意的话,二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。购房者在前,最好向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。
2、查看墙体和天花板。
墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让居住者不胜其烦。没有重新装修的二手房,往往可以通过肉眼发现,首先检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹。如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂。已经重新装修的房子,水渍往往很难用肉眼看清楚,建议最好选择在下雨后去。
3、查看电路及开关接口。
购房者检查电路时,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。
二手房虽然价格便宜，但是毕竟已经有些年头。所以必须要在购买时万分小心，不然遇见居心不良的人，一不小心就会吃了哑巴亏。所以，为了避免在购买房子的时候少走弯路，小编建议大家一定要先思考，后行动哦。
