两会定调房地产走向 改善型需求应受鼓励
2015-03-18 来源：中华网财经 点击:19
日照房产网记者从中华网财经了解到，国务院总理李克强在3月15日的记者会上表示，房地产市场应遵循自身的规律，根据不同城市的情况制定具体的政策。其中，李克强总理特别提到“鼓励居民改善性住房需求，从而保持房地产长期平稳健康发展。”在这一定调下，北京、上海、广州等一线城市的改善型高端住宅，将引发目前高收入人群的更加强烈的购房愿望。
中原地产首席市场分析师张大伟认为，在李克强总理为楼市定调后，2015年楼市发展将有诸多利好。其中首要的利好，是对改善性需求的政策将继续松绑。由于目前二套房首付比例过高过严，普遍是七成的首付标准，这是在2013年楼市最火爆的时候出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价，但目前这一背景已经改变。在鼓励改善性需求的情况下，过高的首付标准显然是不符合要求的。
对改善型需求的鼓励，将刺激2015年入市的高端不动产的消费，如北京在近期入市的望京区域豪宅万和8号、绿地中心公寓，农展馆融 创地王项目，海淀万柳书院等，都将成为北京房地产销售额的主要贡献者。
地产业内专家认为，鼓励高端不动产消费并不意味着否定房产调控。高端不动产本身的地段稀缺性和产品力导致其具有较强的抗价格波动性，即使全国房价普降，高端不动产也能够始终保持较高的价格。这也是高端不动产经常被作为投资产品的一个原因。但这并不意味着高端不动产会影响一般刚需产品的价格。同时，如万和8号、万柳书院、融创农展馆这样的高端住宅，都会推动从建筑工艺、精装标准到户型设计上的诸多提升，从而有利于国内房地产行业提高产品竞争力。
同时，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹8日在中国政府网接受访谈时说，支持居民改善性需求将是2015年住房政策的重要导向。今年的政府工作报告提出了六个方面作为消费新的增长点，其中一个就是稳定住房消费。而其中高端不动产的消费，一方面将有利于合理消化目前市场上的库存，另一方面也对促进经济增长起到关键作用。从李克强总理的定调可以预计，2015年或将是属于高端豪宅的一年。
