马光远:房地产是中国经济真正的晴雨表
2015-03-18 来源：南方都市报 点击:34
日照房产网记者从南方都市报了解到，著名经济学者马光远指出，今年中国经济增长目标7%虽可能为1990年以来最低，但是要完成并不容易，需要靠房地产市场的稳定。现在中国已从过去的温饱经济转向休闲经济，相应的文化地产、旅游文化、休闲地产会出现好的发展。
马光远认为，刚刚结束的两会把2015年中国经济增长的目标确定为7%左右，这可能是1990年以来中国经济增长目标最低的一年，但他认为7%的增长并不容易。现在前两个月的经济数据已经出来了，很多数据都不理想。
“中国经济真正的晴雨表是房地产”
“过去的一年中国经济增长7.4%，大家都说是1990年以来最差的增长，那2014年中国经济究竟发生了什么变化？其实2014年的中国经济跟2013年、2012年比区别并不大，唯一的区别就是2014年房地产出现调整。当房地产出现调整的时候，我们看到中国经济的方方面面出了问题。”
马光远认为，过去20多年中国经济增长非常好，股市几乎没涨，去年经济比较差，股市突然涨起来。“股市在中国可能就像一个童话、魔幻或者恐怖大片，我是看不懂。中国经济真正的晴雨表就是房地产。”他说，2015年中国经济要维持7.0%的增长，我们靠不了制造业，靠不了中小微企业，靠不了实体经济。7.0%的增长要确保完成，房地产市场必须稳定。
“未来楼市业态一定是多元的”
两会过后，无论是信贷政策、税收政策，还有鼓励房地产发展的一系列政策都会出具体的细则，他称看到有人评论说，中国房地产市场又迎来一次真正的购房机遇，他在某种程度上是同意的。
不过政策全面回暖，但并不等于全国的房地产市场全面回暖。“一个是大城市、特大城市、人口未来流入的城市、作为国家城市圈纳入整体规划的城市，房地产市场又会迎来一个新高潮。第二个是单一的住宅地产引导整个市场往前走的格局基本结束，未来整个房地产市场的业态一定是多元化的。”他认为，未来随着国家在消费、旅游等层面国家级政策的出现，相应的文化地产、旅游地产、休闲地产等会出现一个好的发展。
“大家如果要买房子，如果要进行房地产投资的话，不要像过去一样。在任何一个地方买任何房子都可以赚钱，这个历史已经结束，大家要看到未来整个中国的房地产市场会呈现出新常态的局面。”
中国将从温饱经济转向休闲经济
马光远表示，未来中国经济发展的思路已经在转化，已经从过去的满足大家最基本的需求，向精神层面转变，满足大家玩乐的需求。“经济发展本质上就是四个字，吃喝玩乐，吃喝的阶段已经过去，未来拉动经济增长只有两个字，就是玩和乐。中国经济从过去低端的温饱型的经济，转向高端的休闲型的经济体。”
在下一个30年，中国经济处在新常态的情况下，一定要满足人均GDP超过7000美金以后，老百姓怎么样去消费，怎么样去休闲，怎么样去玩和去乐的问题。与这个主题相对应，未来中国房地产业的发展也要适应这样的态势，从以前的满足最基本的需求转向大家升级版的需求。
