房价下滑难以阻止房租价格上涨之势
2015-03-24 来源：信息时报 点击:20
日照房产网记者从信息时报了解到，2月份，全国房租同比上涨2%，自有连续统计记录以来，住房租金价格已连续上涨45个月。对于租房者来说，这无疑是坏消息。令他们更担心的是，未来很长的时间内，全国房租上涨的步伐不会停止。在房价依然呈现下滑之势的同时，房租上涨的势头却难以阻挡。
通常情况下，一手房价是房租的基础，缘何2014年和2015年年初一手房价的下滑，未能阻止房租上升的势头？原因在于，房租和一手房价之间的比值与正常值背离得太长时间了，在市场之力下，扭曲的比值总会得到修正，现在房租的上涨，是对这种背离的比值进行的修正。
在正常情况下，租金与一手房价之间的比值应该在5%~6%之间，但中国房租就算连续上涨了45个月，其比值仍非常低。广州是一个非常好的例子，外来人口多，租赁需求旺盛，一手房价在一线城市中不算高，但是其住宅租金回报也只是2%~3%左右。至于其他一线城市，其租金回报还不如广州。
不得不说的是，中国住房投资者的经济实力都非常强，很多投资者希望获得的是房价快速上涨的高回报，而不是租金的回报，有些业主为了能卖好价钱，宁愿将投资的住房空置也不放租，这就导致了中国每年盖的住房很多，出租的房源还是比较紧缺的情况出现，几个租客争一套房源的情况不时出现，只要供不应求，价格自然会上升。这种供求局面，也不是短时间所能逆转的。
与此同时，随着一手住房的增加，市场上楼龄更短、素质更高的出租房源也在不断增加，这也会拉高住房租金的整体格局。
