户籍改革影响中国未来房地产市场发展方向
2015-11-20 来源： 点击:23
如果面粉比面包的价格还高，老板会不会哭晕在厕所？现在的经济形势很糟糕，可是北上广的地王还是不断创出新高。很多人说，现在房子都卖不出去了，房地产商们是不是该疯掉了？首富王健林大嘴一撇，这有啥？现在人们都在往城里跑，未来10年房子还要涨。听上去是不是很不爽？别急，房地产商们正在拯救一直令你头大的户口问题。
现在中国有6.8亿平方米商品房没卖出去，按照现在售楼速度，怎么也得卖个七八年。现在房地产的库存已经成为中国经济的痛点。房子卖不出去，地方财政可能是个问题。弄不好还会加剧地方债务危机。所以，国家主席习近平提出房地产要去库存、促发展嘛。
继11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记首次表态要化解房地产库存，促进房地产业持续发展；11月11日，国务院常务会议上李克强强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”；12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察时，再次强调“化解房地产库存”的问题。
国务院的李总给房地产开出的药方让城市漂一族很开心！李总说要加快户籍制度改革，啥意思呢？就是让更多的常住城市人口拿到户口，这样就可以买房了呗。
户口就是房地产去库存的杀手锏。现在很多一二线城市根本就不给户口，比如北京就有800多万常住人口没有北京户口。户口可是掐着很多漂一族的生活啊，从买车、买房，到子女上学，不一而足。一旦给更多的常住人口户口，就会提升有资格的住房刚需比率，更重要的是填补了城市老龄化带来的购房空缺。其实，现在除了北上广以外，有很多地方都在想招儿，怎么样让农民工进城买房呢？王健林跟任大炮一个逻辑，为啥未来10年房价还要上涨，因为政府短期内找不到替代房地产的支柱产业。
经济下滑，GDP增速7%的稳增长都成了问题。虽然这是一场被动与主动相结合的转型，但是在过去二十年里，房地产在中国经济里所占的比重过大，因此转型将异常艰难。确实，在短期内，暂时未有同等体量的行业能像房地产一般，能带动如此多的消费。高层重提房地产，也是在释放一个信号。房地产在中国经济中的作用不会一刀切，未来可能会有更多的放开限购措施，来鼓励买房、购房。
但对于政府鼓励的事，马云却有另外一番言论：我响应的是预判十年以后，三五年以后政府一定要干这个事情，我先干，等他一号召，我转身就跑，等大家上来，轮不到你机会了。
房地产商不断哄抬购买面粉的价格，让面包大量堆放在仓库。现在大量的房子库存成为压在中国经济身上致命的那一根稻草。尽管经济转型升级改革喊了很多年，可是房地产为首的旧势力很容易加剧地方债务危机，以及引发银行信贷为首的金融系统风险，最终令政府不敢轻易地扔掉房地产这一把夜壶，甚至还会经常拎出来救救急。看来楼市的软着落，还需要找一个很好的切入点。（编辑：赵宏）
