互联网催生房地产业新机遇
2015-11-30 来源： 点击:21
在日前举办的“易居中国上海创新峰会2015”上，易居中国董事长兼宝库中国董事长周忻透露，该集团将围绕“房地产＋”进行探索，围绕房地产交易进行服务创新，为置业者提供更多服务。
“易居要做‘八爪鱼’，头在房地产，周围有大量的触角围绕房地产进行延伸和创新。例如，房地产商需要投融资，购房者需要按揭贷款，如何把房地产与金融之间有机结合？这就催生了‘房地产＋金融’模式，因此易居投资了钜派；如何做好房地产的下游行业物业管理增值服务？易居投资了中奥物业；在装修领域，易居投资了全树。金融、物业管理、装修服务等都是围绕社区增值服务打造的平台。”周忻说。此外，从“重资产”转型为“轻资产”，也是开发商们努力的重要方向。
什么是重资产？戴德梁行中国区战略研究部主管肖恩·布罗迪解释说：“以一个典型的城市综合体开发项目为例，一个重资产房地产开发模式是，开发商投入资金到整个项目的建设。然后，开发商可以选择出售住宅，再把收益投入到写字楼和购物中心的长期运作中去。最后，通过全资持有和管理办公楼和购物中心资产继续创造租金收益。”
肖恩·布罗迪进一步分析说：“以相同的综合体开发项目为例，‘轻资产’就是一个混合投资开发的模式，其建设完全由外部投资者资助来替代原先开发商全资的投资模式。开发商依然控制着项目选址、设计、工程建设，写字楼和商铺的招商以及物业管理等要素。而一旦运行，写字楼和购物中心物业资产的租金收入将根据初始投资份额来共享。”
戴德梁行最新发布的《互联网＋，浦东发展新契机》白皮书报告中指出，“互联网＋”将对中国房地产市场的发展产生深远影响。“‘互联网＋’可以利用众筹的力量，让资金由机构和个人投资者共同提供，为开发商的债务提供资金。”（编辑：赵宏）
