房地产有六个改革方向
2015-12-03 来源： 点击:13
日照房产网讯 21世纪宏观经济研究院认为，要给“高烧”的经济系统降温，去库存，要力推房地产的供给侧改革，而力推房地产的供给侧改革的根本是分割开房地产领域政府和市场的关系，毕竟政府占用房地产生产要素最多。
具体来看：
1.深入推进财税体制改革，加大地方政府负债管理和政府融资体制改革、弱化地方政府收入与经济增长之间的关联程度，遏制地方政府在房地产市场中的获利行为。更深层次的改革还要包括对官员政绩考核体制的革新。
目前，地方政府最感兴趣的房地产的功能，是其具有的资本特性的增值功能，而非房地产满足居者有其屋的社会服务功能。这使得政府容易将城市土地经营、推动土地增值作为增加政府收入和拉动经济增长的主要渠道来对待。
2.加快设计系统的房地产税种，对房地产的建设、交易、持有的各个环节，充分利用税收的杠杆作用进行调节，抑制房地产市场投机行为的出现，使房地产回归消费产品的属性。
3.预期降温，中国需要有限市场化的房地产管理模式。让中国房地产回归消费品角色、弱化其资本属性，强化房地产行业的福利性质、弱化其盈利性。
4.启动房地产资源普查，包括当前的住房库存、分布，以及闲置情况，基于供应端和未来住房的需求，来确定房地产的供应。
5.优化用地结构，一方面大力盘活低效利用建设用地，包括农村建设用地存量；另一方面，提升土地利用效率，优化用地结构，更好的满足新产业新业态、新消费新投资的项目用地需求，降低新业态的用地门槛。
6.力推户籍制度改革，提高劳动力资源配置效率，建造适应农民居住的房产，降低农民进城购房的门槛。
21世纪宏观经济研究院认为，房地产的供给侧改革并非是忽视需求，而是根据真实需求创造有效供给。房地产的供给侧改革的要求是通过法律和制度的完善，将房地产的生产要素引向需要的发展的地方去。相比之下，养老、物流、绿色建设、科技等未来的新型业态将成为房地产的主要需求方向。（编辑：杨熙）
