“去库存”话题热足一年
2015-12-18 来源： 点击:27
日照房产网讯 在“供给侧改革”的大背景下，房地产“去库存”话题正被政府层面提升至前所未有的高度。
在“供给侧改革”的大背景下，房地产“去库存”话题正被政府层面提升至前所未有的高度。实际上，从去年开始，楼市“去库存”就已经是热点话题，直到今年，可以说，已经热足一年。而从新的政策释放信息来看，这还将是一个长期的焦点。
虽然“供给侧改革”包括四个歼灭战，但“化解房地产库存”显然已经成为最先打响而且进度最快的战役。业内人士认为，强调房地产“去库存”的宏观背景是GDP增速“破7”，微观背景是房地产库存再创历史新纪录。概括来讲，“去库存”的目的有两个：一是为启动需求，二是为化解风险。
当前，国家提出“化解房地产库存”，亦表明了态度：房地产对稳增长很重要。应该看到，当前中国房地产业已告别黄金十年，基本实现“人均一间房”、“户均一套房”，住宅需求难以继续大幅增长。即便是能够出台大力度的救市措施，也难以起到立竿见影的效果。况且，在一线城市和少数二线城市房价高烧不退的情况下，政府的救市力度也受到约束。
房地产“去库存”有一个特点，就是它既是“供给侧改革”，也是“需求侧改革”。在需求方面，“去库存”可以刺激住房消费，带动家电、建材等相关领域的消费。在供给方面，只有房地产库存下来了，房地产企业的投资才能得以修复。近十几年来，房地产投资都占固定资产投资的四分之一强，而且基本上都保持了30%- 40%的年增长率。但今年1-10月，房地产投资的同比增长率只有3.4%，跟两年前相比下降了17个百分点，房地产投资的超预期下滑成了经济增长的最大拖累。近日，依然有专家预言，2016年房地产投资有可能继续探底。
对房地产的调控越来越宽松，在高企的库存压力下，从严的调控显然不合实际。然而，正如调控也分为“短期政策”和“长效机制”，“去库存”也同样面临这样的两个方面。从短期政策来看，随着“去库存”基调得以进一步强调，近期，“取消限购”的呼声再次走高；此外，首套房的按揭首付比例继续下调也是热门观点之一，最后，还是继续降准降息，降低购房成本，并将住房公积金贷款门槛进一步降低。可以看出，短期政策的各种业界设想都是从拉动住房消费的需求出发。而在长效机制方面，促进房地产企业调整和转型、“以人为本”的城镇化进程加速、加快推进房贷资产证券化等方面也是呼声颇高。
应当看到，“去库存”肯定也是分类渐进，不可能“一刀切”。从库存本身来看，城市分化明显：一二线城市的房子“不愁卖”，去化周期大多在12个月以内。但是在三四线及以下城市，去化周期有的都超过了40个月，其产能过剩风险很大。正如“分类调控”一般，“分类去库存”也是必须明晰的一点。（编辑：赵宏）
