据《2016-2021年中国商业房地产产业市场运行暨产业发展趋势研究报告》显示：在一系列的政策刺激楼市去库存，引发一线楼市“高烧不退”。一线城市再次出招“退烧”。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后，深圳出台贷款首付比例最低4成，连缴3年个税才能买房等政策。其实在新政出来之前，政府层面就已释放了很多信号，楼市“转冷”趋势从3月初就已经初现端倪。

　　房地产调控政策初见成效

　　拜调控政策所赐，目前一线城市楼市均出现退烧信号，购房者进入观望状态，楼价大幅下滑，上升势头明显减缓。其实在新政出来之前，政府层面就已释放了很多信号，楼市“转冷”趋势从3月初就已经初现端倪。

业内专家分析，一线城市楼市调控政策之后，资金的溢出效应明显，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。所以二线城市是否会接棒一线城市的高烧楼市还未知。

　　最新数据显示，3月重点监测的100个城市房价数据显示，新建住宅平均价格为每平方米11303元，环比上涨1.9%，连续11个月上涨，涨幅较上月扩大1.3个百分点。

　　一线城市楼市涨幅趋缓

　　值得一提的是，涨幅位列前十位的城市中，一线城市仅有上海与深圳，分别排在第五位与第八位。数据显示，3月百城（新建）住宅环比上涨的城市个数为60个，较上月减少 1个。涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，广东东莞、广东惠州、江苏苏州分别以6.72%、 6.05%、5.79%的涨幅领跑全国。

　　从成交面积看，最新报告显示，2016年3月，重点监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%，创历史月度成交最高水平。具体来看，30个城市中，除深圳略有下跌外，其余29个城市的成交量均出现环比增长态势。杭州环比增幅为30个城市最高水平，达到 322.1%，天津次之，增幅达到260.7%。