“从明天起，关心粮食和蔬菜；我有一所房子，面朝大海，春暖花开！”——海子。

再诗意的人生也逃不了住所的问题，今天本文和读者一起探讨那些非常流行但又有明显错误的房价观点 ：

1、错把房地产产业到顶等同于房价到顶：

        行业发展过程我们可以简单理解为事物发展的过程，一定会经历萌芽、发展、高峰、消退等几个时期，地产行业发展到顶峰，意味着行业的成熟度达到高的水平；价格本质上是价值的货币表现。因此，价格的高低与行业的发展水平有影响关系，但不是等同关系。

2、错把人口下降等同于房价下降：

        美欧等发达国家，早在20世纪已经进入人口负增长阶段，但是房价的上涨趋势并未受到直接的影响。

3、错把房价收入高等同价过高：

        这个问题在10年前、20年前、30年已经这样（比如人民日报1989年2月20日报道北京大学生不吃不喝需要100年才买得起房）并且，国际上普遍的房价收入比较高，最高的分别是香港19、悉尼12.2、温哥华10.8、圣何塞9.7，中国内地最高的是北京16.6、深圳11.2、上海10.8、广州10.4。也就是说，房价收入比高，并不是判断房价高的依据；

4、错把房价下跌当做一种严重且不可逆的趋势：

        价格的上涨和下跌本质是价值的体现，除非出现房子不再有社会需求，房价的下跌才会出现不可逆的现象。纵观世界各大国家的发展，房价的涨跌只存在周期性发展，并未出现一蹶不振的现象。日本失落二十年，东京首都圈房价在2010-2012年三年都超过了1991年的高点；此外，我们并不认为房价下跌就是灾难性的结果，虽然结果并不好受，我们的房价2008年和2012年都曾下跌过，美国房价在2006年也大跌过但在次贷危机的2008年已经开始筑底回升了。

5、错把没有上涨空间等同于有很大下跌空间：

        这个思路就好像再说，一个人身高涨不到两米，就会从一米七变成一米五一个概念。即便是很多供需过剩的三四线城市，房价也未必定暴跌，因为最简单的，很多三四线城市房价并没有比建筑成本高多少。

6、错把房价当做唯一大幅上涨的生产生活用品：

        由于房价在家庭支出中是最重大的一块，大家对房价的涨幅记忆深刻，但却忽视了在房价上涨的同时，我们的工资以及其余生产生活资料涨幅并不比房价低。以上海地方志办公室记录的上海89年以来的物价数据，可以看到，房价并不是涨幅最大的那个，工资涨幅也并没有小很多：房价涨幅2455%，工资涨幅2129%，带鱼涨了1355%，萝卜涨了3863%，青菜涨了6267%，油菜籽更是涨了8750%。

上海市主要生产生活资料价格涨幅

本文和大家分享的关于房价的六大事实：

1、全国房价均价并不存在明显泡沫，上海等一线城市在2014年之后房价有泡沫迹象；

2、人均收入指标能很好的解释房价上涨，她是人口、货币和经济的综合指标代表；

3、全球房价历史来看，上涨是常态，下跌后多修复，时间长短看经济潜力；

4、我们不会重蹈日俄在汇率和房价中二选一的模式，有望走出美国式的房地产长牛慢牛；

5、在保持收入合理增长的时间内，房价将振荡上涨，在你生命周期内则可能永远上涨；

6、房价下跌最最直接的因素是加息和货币紧缩，同时汇率冲击成为越来越大的不确定性，目前来看上述条件都不具备，房价依旧不会大跌。

以上观点及部分内容引自《澎湃新闻》及《腾讯财经》

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