对于大多数人来说，买房子是一项重要的人生投资，自然要把各种因素考虑周全。除了房屋地段、质量、价格等因素，物业管理的优劣也是重中之重。可是如何在还没买房、尚未入住的时候，快速判断物业服务的优劣呢？从以下五个方面入手，即可对物业公司做一个全面了解。
　　品牌因素：品牌，是消费者衡量服务产品最有效、最简捷的方式。一个良好的品牌，是经过长期市场检验的结果。在商业大潮的优胜劣汰下，能够长期稳定发展、又具备良好口碑的品牌，必然能够为广大业主提供良好的服务。
　　楼盘档次：一般来说，一个优质的楼盘和优质的物业公司，是相辅相成的。很难想象一个高端的楼盘，会选择一家服务效果低劣的物业管理公司。所以，考察物业管理公司所管理的项目，管理的规模有多大，管理过哪种类型的物业，所管理物业是否得过奖项，就可以间接判断出这个物业公司的管理水平。
　　公司实力：如果有机会，可以考察一下物业管理公司对自身的管理模式。公司的规模多大，有没有较高水准的管理人才，采用什么样的管理模式，是否能够充分体现市场竞争带来的精干、高效的企业活力，是否具有良好的市场成长性等等。这些是这个公司能够提供优良服务的根本保证。另外，从业历史和发展轨迹，也能反映出这个公司的经营理念。
　　专业运作：无论是实力，还是理念，最终都要落实到专业性上来。一定的专业化水准，是管理服务能够顺畅进行的有效保障。专业管理公司所从事的产业一般是一元多维的，服务目标保持唯一性，而服务方式却可以多种多样。专业化要求运作程序非常规范，产品质量要经过国家或国际标准认证。对市场和服务对象有深入了解，对政策环境有充分认识。要将小区管理得专业，管理企业本身就要有专业的经营思路。
　　特色服务：针对不同的服务群体，物业管理公司应该能提出不同的特色服务。这些特色服务不仅将管理公司本身与其他同行业者区分开来，也能为业主提供独特的、专属的优质服务。这些服务体现了物业管理公司独特的经营理念，积淀了独特的企业文化。特色服务，必须要在基础服务满足后才能发挥作用。所以一家提供特色服务的公司，也必然能为业主提供完善的服务。
　　考察了以上五个方面，基本可以对一个物业管理公司做出客观准确的判断。
　　选物业，也如同中医探查，讲究的是“望”“闻”“问”“切”。
　　望：看一看，这个公司是否具有物业管理资质？是否配备具有相关职业资格证书的管理者？公司规模和注册资本是多少？
　　闻：听一听，周围的人是怎么评价的？物业服务是否及时、全面、稳定？是否经常发生物业纠纷？
　　问：问一问，经营理念是什么？日常作息如何？在处理纠纷时，一般的作业流程是什么？是否将业主权益摆在首位？
　　切：逛一逛，到这个公司管理的物业实地考察一下。卫生条件怎样？设施完善么？绿化维护地怎样？人们是否安居乐业？