家有二宝，两房变小。随着早年买房高峰中入市的刚需的家庭纷纷生儿育女，90－140平方米改善型面积段房源已取代小户型房源成为市场成交主流。而3月1日起开始执行的沪版“单独二孩”政策很可能将加速这一转换过程。从房型来看，在同等条件下，拥有更多房间的户型或将更受市场青睐。

    大女儿刚满4岁，去年底家里又添新丁，李小姐全家“幸福就像花儿一样”。不过“二宝”降临人间近四个月后，李小姐觉得家里的空间似乎越来越不够用了。

    其实她已经颇有先见之明的买了套小三房作为婚房，在“二宝”降临前，房间是这样分配的——夫妻带孩子睡主卧，老家来的父母住客卧，如果还有亲戚朋友来临时住的，那么就在客厅打地铺，最后一间小房间做书房。“二宝”降临后，表面上看房间还是够用的——“二宝”和父母睡一张大床，“大宝”在主卧单独搭一张小床，但是实际空间却大大减少了。

    “主要是小孩子的东西太多了。”本来家里的柜子就已经被“大宝”的书、玩具、衣服塞满了，现在“二宝”的尿不湿、湿纸巾等各种新生儿的必备物品又来抢地方，从淘宝上刚买的可拆卸橱柜立刻塞得“扑扑满”，家里所有储物空间哪怕镜架上都放满了东西。“我们家现在只能横着走了。”她开玩笑地说。

    更麻烦的是以后小孩长大怎么办。“等到‘大宝’读书了，我们打算让她睡书房了。”可是那间房本来就不大，放下床柜后转身都难。“如果有条件的话，我以后可能会考虑再换套稍大的房子，让两个孩子都能有更大的活动的空间。”

    这还是已经有了小三房家庭面临的困扰，如果是只住两房，甚至目前只住一居室的小夫妻呢？他们的选择几乎是不言而喻的。

    21世纪不动产的上海区域市场研究部对2014年1月本市成交的5231套新房进行抽样统计，结果显示，两房户型房源和三房户型房源在成交中的占比分别为40.3%和45.8%，而2009年1月对申城3597套新房抽样调查结果显示，两房户型房源和三房户型房源的占比分别为61.5%和24.4%。

    多房间户型正日趋受到市场青睐，“单独二孩”政策的出台很可能继续推进这一变化，甚至有可能推高四房及四房以上房型的市场占比。德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，改善型户型的需求短期内对楼市的刺激不会突然显现，但中长期来看将可能大幅刺激三房以上的改善型户型，从而促使开发商房型设计再次出现转变。