伴随着国家房地产政策的明朗化以及对政策的进一步适应，日照市房地产市场呈健康平稳运作态势。2005年与上年同期相比，房屋销售价格上涨8.6%，物业管理价格上涨6.9%，房屋租赁价格下降1.0%，土地交易价格上涨13.0%。从业内总体分析来看，日照市房地产市场今后仍将继续活跃。
    一、房地产价格变动的主要特点
   （一）房屋销售价格上涨，趋势有所放慢
    2005年我市房屋销售价格仍呈上涨趋势，但增幅逐步回落，与2004年相比涨幅比回落了7.4个百分点。房屋销售情况分季度看：一季度上涨12.7%，二季度上涨10.4%，三季度上涨7.7%，四季度上涨3.8%，涨幅回落趋势明显。
    在房屋销售中，商品房销售价格比上年同期上涨9.2%，其中住宅类价格比上年同期上涨9.3%；在各类住宅中，普通住宅价格和高档住宅价格分别比上年同期上涨9.5%和7.4%。非住宅用房销售价格比上年同期上涨8.8%，其中办公楼用房、商业娱乐用房和其它用房价格分别比上年同期上涨13.3%、8.0%和4.5%。
    随着住房制度改革的不断深入及监管力度的不断加大，2005年住房二级市场进一步规范，交易更加活跃。二手房销售价格比上年同期上涨7.8%，其中住宅销售价格上涨8.6%，非住宅销售价格上涨6.1%。从房屋销售总体情况看，价格继续平稳上涨，但上涨趋势有所减缓。
   （二） 房屋租赁市场房源充足,全年平均价格略有下降
    随着我市城市建设的不断加快，沿街商住楼盘开发面积不断加大，商住楼竣工面积不断增加，房屋租赁市场供应充足，2005年房屋租赁价格比上年同期下降1.0%，其中一季度下降1.5%，二季度下降0.5%，三季度下降2.3%，四季度上涨0.1%。分类看，住宅租价与上年同期持平，办公楼租价、商业娱乐用房租价分别比上年同期下降0.9%和2.0%，工业仓储用房租价继续保持上涨趋势，比上年同期上涨0.3%。
    （三）物业管理价格继续上扬 
    今年我市为规范物业服务收费管理机制，制定出台了《物业管理服务收费等级评定标准》，初步建立了“分等定级、质价相符”的物业管理服务收费机制，使物业管理更加规范化、合理化，今年物业管理价格比上年同期上涨6.9%，其中住宅物业管理价格上涨10.5%，办公楼物业管理价格上涨0.1%，商业娱乐用房物业管理价格上涨30%。从季度情况看，1-4季度分别上涨6.8%、9.7%、10.1%、1.1%。
   （四）土地交易价格继续保持平稳上涨态势
    近年来，市政府不断加大对土地使用的监管力度，实行用地市场化，增进了公平竞争，增加了透明度，完善了我市的土地市场，使我市的土地交易市场健康发展。在2004年持续上涨的基础上，2005年土地交易价格继续上涨，全年比上年同期上涨13.0%，其中居住用地价格上涨11.9%，工业仓储用地价格上涨11.6%，商业、旅游、娱乐用地价格上涨17.3%，其它用地价格上涨13.4%。从季度情况看，1-4季度分别上涨12.9 %、13.7 %、14.5 %、10.7 %。
    二、房地产价格变动的主要原因 
   （一）房屋销售市场广阔，需求增加带动房价上涨。随着城市不断发展，城市人口增加，住房消费需求增大，特别是市政府每年对近600户低收入家庭实行货币直补, 发放经济适用房补贴，在规定的期限内购买住房，因此有着实际的购买需求支撑，从而激活了住房二级市场，促动了住房一级市场，拉动了消费增长，带动了房屋销售价格的上涨。
   （二）房屋整体品质的提高。房屋销售市场活跃，结构供应和梯度消费日趋合理，居民购房向舒适实用型转变，由单纯注重价格转向追求居住质量和品位的提高。楼房建设与前几年相比，无论是房屋的户型，新技术、新材料的大量应用，还是小区配套及环境的营造，都有较大程度的变化与提升，使房屋开发费用增加，直接或间接地影响房屋价格水平上扬。
   （三）地价、建筑材料等上涨的拉动。随着我市“旧城改造”、“街区改造”的推进，可开发利用地越来越少，土地价格越来越高；建筑材料价格上涨以及拆迁成本提高也使住宅建造成本增加,从而拉动了房地产价格的上涨。
    从业内总体分析来看，日照市房地产市场今后仍将继续活跃，保持稳定健康发展态势。随着城市化进程不断加快，城市居民收入的不断增加及全面建设小康社会的要求，房屋需求将进一步加大，加上我市投资环境不断改善，外部需求也将会持续增长，这必将促进我市房地产市场的健康发展。