最新租房宝典献给最需要的你

2014-05-09 来源：点击:309

“租房”是年轻人奋斗初期的首选，而合租更是省钱的上上选。今天日照房产网小编就和大家讲讲“租房”的那些事儿，希望能够帮助租客们花最低的钱，租到最放心、最省心的房子。

攻略一：个人魅力

房东出租房屋与否是一个选择的过程，租客给房东的第一印象显得非常重要。有多套房的房东大多数家境富裕，如果租客能让他们省心而且放心的话，这个人将会是他们首选的目标。那么如果你表现的很粗鲁，那么相信你出双倍的价钱，对方恐怕都不会租给你。所以在见房东的第一面的时候，也应该很注意仪表。帅哥、美女们，不妨发挥一下个人魅力，给房东留下一个好印象。

攻略二：租房信息来源

1 通过熟人介绍。如果有熟人能够介绍房子,这是最好的选择了。

2 社区附近租赁小广告。首先寻找你想要租住的小区，然后在小区附近的电线杆和墙上等找租赁的广告，找这类广告的时候最好有人陪同，避免被拐卖勒索之类的，如果确定要租住，一定要对方提供房产证、身份证复印件等证明。

3 通过小区内小卖店或大爷大妈等打听。小编比较建议的是这个选择。大爷大妈或者小卖店的人都比较热心，他们了解到的房源一般都比较安全，而且不用交中介或者二房东的费用，直接跟房主签合同。

4 查询租房信息网站。选择搜房租房网是最方便、最省事的方法。这里每天有近万套房源可以选择，更有省去中介费用的个人房源。如果您觉得还不方便，那么试试搜房地图找房，现在地图上找到与需求匹配的区域，在放大寻找该区域内在租房源，如此直观，还怕找不到好房。另外，找到感兴趣的房源后，并用笔记录下来，抽时间尽快实际看房、确定出租，毕竟好房不等人，租房市场还是很火爆的。

5 中介公司。一定要找当地比较大的中介公司，服务比较全面而且周到，但缺点是要收取中介费，按照北京的来算，中介费用一般情况下是半个月或者一个月的房租。

攻略三：周边环境和物业

1.小区周边环境。小区附近的日常生活设施是不是很全，比如有没有吃饭的地方、超市和银行等等。还要注意你住的小区附近有没有KTV之类会扰民而且影响治安的娱乐场所。

2.物业管理。如果小区有物业公司，而且很好的话，你就不必担心经常出现的电梯事故，抢劫，和邻居扰民等等事情，而且小区内的环境通常绿化很好，会带来一个愉快的心情。

如果没有物业，那么你就要考虑很多事情了，小区内治安是不是很好？周围邻居有没有作奸犯科之辈？电梯有没有按时检修？生活垃圾有没有按时清理？等等的问题

攻略四：价格和位置

1.价格。选择一个小区，首先要考虑的是价格因素，按照网上提供的数据，每个月租房的费用最好低于每个月工资的三分之一，如果高于这个临界值，每个月的生活将会有压力。

2.位置。拿石家庄来举例，主要交通由“四横、六纵、三环、八射”组成。主要干道四横和六纵的交通最为便利，即和平路、中山路、裕华路、槐安路、友谊大街、中华大街、建设大街、体育大街、建华大街、谈固大街，选择主干道的房源，上班将更加便捷。当然如果您本身就在开发区工作，那么二环以外的房源将大大节省房租和时间。

攻略五：室内注意事项

假如你选择好了想要租住的小区，那么下一步就是要按个房源去实地查看下环境，查看房子要注意以下注意事项。

1.室内家电是否齐全。当业主带你看房子的时候，你首先要看家电和家具是否齐全，比如书桌、衣柜、洗衣机、热水器和厨具等等。如果房子正在装修，业主只是口头跟你说将来家电会齐全，你一定要确认会有哪些家电和家具，如果没有，并且询问业主能否添置没有的东西，业主口头答应后，回头签订合同的时候一定要把这些东西写在合同上，否则业主可能会赖账而不添置。

2.明确责任。看房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，马桶抽水是否正常，空调制冷制热功能是否正常、下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。这一步在初次看房的时候还比较满意的话，可以简单查看，当跟其他房屋比较之后决定租住的时候，再仔细查看和明确责任。

攻略六：签订租房合同注意事项

1.一切以书面为准，口头承诺无效。

在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同;此时租户也只能吃哑巴亏，以签订的合同为准。专业人士提醒，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

2.清点屋内设施，有更改需双方签名确认。

专业人士建议，租户一定要仔细清点屋内设施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。

3.长租短租要写明，转租协议要事先约定。

目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于1年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同;如果实际租期不满一年，房东却要求签1年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

4.查看水、气、电、电话费、物业费和宽带费等是否已结清。

如租户在租期内并不使用电话以及宽带，要及时通知房东或经纪公司办理停机，以免在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成极大的不便。

5.如果是二房东转租，应该查看房东与二房东签订的合同里面是否允许转租。

6.分清“定金”与“订金”的区别。简单来说，“定金”是不能够退还的，而“订金”可以，具体的细节内容可以百度“订金和定金的区别”。

7.如果不是通过中介，需要房主出示房产证，如有必要到房管局档案馆查册，最好是和业主一起，目前查册需要40元查册费。

攻略七：合租室友的选择

租房的现实生活中不可能像《爱情公寓》里面演的那样，把每个室友都当亲人来看待，有困难要帮忙；没有困难，制造困难也要帮忙。现实的情况是，合租的人来自天南海北，遇到一些坏人、变态也并非没有可能，所以在租房子之前，首先要确认合租人的情况。

目前正规的中介公司也开始承揽合租的业务，如果是通过正规中介公司找到的合租（一些大型的中介公司都比较有保障），那么可以不用担心其他租户的身份问题，因为在入住前，中介公司会向租住者要详细的个人资料。

如果是通过小的中介公司、房东或者二房东，那么一定要询问其他人的身份，并且索要身份证复印件，尤其是女孩子要格外注意。

攻略八：与合租室友签订《合租协议》

不知道各位读者看没看过《生活大爆炸》，有强迫症的谢耳朵，强迫其室友莱纳德签订了上百条的《合租协议》，甚至要求他每天在规定的时间上厕所，并且沙发上有自己的专座。当然，这属于艺术创造，现实生活中这么做很不现实，也没有必要，但是有必要就一些日常生活中会遇到的事情签订一个君子协议，为了避免日后的口舌之争。

具体的《合租协议》内容要根据每个人的实际情况来定，一般会有以下几点是需要注意的：