生活中每个人都会碰到各种不明白的事，应该怎么办？找谁问问？只要您一个电话，我会尽全力帮您解困。 
    最近，市民赵先生颇为房子的事情窝火，当他拿着房产证乐滋滋地去看新房时，却被物业公司告知，没法入住，房子早已被别人租用了。咋回事？10月9日，赵先生向本报讲述了自己买房的曲折历程。 
    房主入房难 
    据介绍，2005年12月份，他首付十四万多元在日照某处购买一商品房，129平方米左右，有房产证。正当他高兴地去看新房时，却被物业公司告知，房子早已被刘某“租用”十多年了，赵先生为此找到了房产公司。原来，因房产遗留问题迟迟没有解决，刘某便强行租住了该公司房子，后来虽然几经协商，刘某拒不搬迁，房产公司也拿他没办法。房产公司最后给赵先生出招：起诉！告刘某或房产公司都行，通过法律手段解决问题是唯一的办法。赵先生却极不情愿，“俺买的是房子，不是官司！” 
    退房钱两难 
    虽然手持房产证，但只要刘某不搬，赵先生仍然无法入住。无奈之际，赵先生找到房产公司，要求退房，没想到在房款问题上又出现了争议。据介绍，赵先生买房时的费用和手续都是房产公司通过代理商办理的，所以，扣除代理商费用，房产公司到账数额与赵先生实际缴付数额相差近七万，赵先生要求按实际付款数额退款，而房产公司表示，只能按收款数退。费了一大顿周折，房子没到手，还净赔好几万，赵先生当然不干！ 
    律师解案 
    就此问题，记者咨询了山东舜祥律师事务所日照分所韩念壮律师，韩律师解释说，本案赵先生可以选择按照合同法律关系处理，也可以选择按照侵权法律关系处理。 
    按照《合同法》的有关规定，合同当事人均有如实告知的义务；如果在合同当事人订立房屋买卖合同时，买主没有被告知房子被“强行租住”的事实，买主有权要求解除合同，即有权要求退房、如数索回已交纳的房款，并可以要求合同的相对方(房产公司、代理商)承担缔约过失责任。本案可以先行协商处理，协商不成可起诉。 
    若赵先生不想退房，因赵先生是法律上确认的房主，刘某强行租住该房屋属于对赵先生的侵权行为，赵先生有权要求刘某停止侵害、排除妨碍(即要求刘某搬出)，并可以要求刘某赔偿强行租住该房屋对其造成的损失。刘某拒不搬迁，赵先生可以向公安机关报案，并可以民事侵权为由起诉刘某。 
    买房本来是件好事，却“买”来一场官司，赵先生的话代表着众多买房人的心理，“俺买的是房子，不是官司！” 
    房子在一定程度上已经成为人们幸福感的“装载箱”，被寄托了太多的精神诉求。打造和谐的城市居住文明，首先需要买卖双方的诚信。在本案中，赵先生称自己买房时，代理商只轻描淡写地介绍说，房子有点小小争议，公司欠刘某2万块钱，等卖了房子还给刘某钱后，事情就会轻易解决掉，并劝赵先生不用担心，赵先生因此也没在意。而记者在电话采访该房产公司相关负责人时，对方却声称，卖房前已经明确告知了赵先生，而赵先生也表示自己能解决。赵先生为此感到非常冤屈，“难道买房就为了找麻烦吗？” 
    时过境迁，谁是谁非现在都已无法考证。在此我们谨希望，不管买房还是卖房，双方能否都多一些透明与真诚，在关键问题上，能否再多一些提醒。别让房子影响了自己的幸福。