有人竟说日照房价低 
     业内人士大都对日照地产业走势的持续强劲一直深信不疑，甚至在2005年春国家出台一系列政策，整个行业动荡不安的时候，笔者都撰文抛言“国家宏观面的调控对日照不会有太大的影响，这是日照特殊性决定的。”放言“日照楼市明天会更好。”近日到外地出差，与外地的几个朋友谈起日照的房价，他们都有点吃惊地问：“日照的房价那么低？”的确，一个让与此朝夕相处的人都感觉美丽无比、百看不厌的城市，一个水景在世界上都颇有名气的城市，一个已拉开架势正在大踏步前行的城市，主城区的房价才平均3000元，副城区的房价则1800多元，相对内陆楼市来说，能不让一些“见过世面”的人有些惊讶吗？当前，在国家宏观调控政策不断发力的背景下，日照房产价格走势究竟如何？让我们拭目以待。 
      较高的空置率是喜是忧 
      商品房的空置率高是我市非常明显的现象，因此，也引起了一些人的担忧。按说空置率高是个隐患性因素，但我们应该搞清楚高空置率是什么原因造成的。作为一个业内人士，对此笔者是比较清楚的：空着的房子的买家基本都是外地人。搞清楚了这点我们就不仅无需担忧，而且应该增信。这种现象表明的是我市房子的“吃香”程度，而绝非是个潜在隐患。试想，如果现在有十万大军到日照买房，日照的地产市场会是一番什么景象？日照的城市经济会是一番什么景象？再者，外地的买家来日照置业，绝大部分是为了来享受日照的环境，“炒家”极个别，因此，根本不需要在此问题上大惊小怪。 
     商业地产路在何方 
     这是一个笔者一直回避的题目。日照目前的商业地产太令人沮丧了，开发商头痛，买家伤心。这主要是供需差所造成的。城市规模是日照商业地产冷寂的主要原因，供大于求必然导致市场低迷甚至危机。当然，开发商过高的价格期望、项目定位和结构的失误也不能不算个原因。但这一问题只是对开发商以及投资者的资金能力形成了考验，对日照地产业的昂扬走势并无大碍。还有一点需要提及，在这一问题上，开发商是为城市的发展做出了牺牲的，一些商业地产项目的“知难而进”为我们这个城市的未来“预留”了繁华，那么，从这个角度看，对于买家来讲，也算是并无风险的“长线股”。 
     不能忽视的审美疲劳现象 
     从行销角度讲，日照的地产业已经从懵懂彻底走向了时髦，这是日照整个地产行业意识转变的一大标志。但随着斗转星移，日照地产行业的行销应该由时髦向成熟过渡了，不能老在一些概念上大做文章、大把炒作了，因为随着市场的见证和消费心理的成熟，单纯的花样性概念已经打动不了人并且已经开始烦人了。看人家中国移动，仅仅“我能”两个字，就生发了排山倒海的气势。 
     上央视其实并不难 
     日照绝对是一个人见人爱的地方。凭这一点，我们对日照地产业的发展完全可以畅想。但目前的日照，无论是知名度、美誉度还是影响力都具有很大的局限性。早在2000年，笔者就撰文呼吁全社会加大对日照的推广力度。近几年，市里在这方面下的力气是比较大的，而且成效也比较大。但由于方方面面的原因，覆盖面上还很窄。去年，为了一个地产项目，笔者带人去了趟与我们邻近的枣庄市，稍一动作，结果反响极其热烈，甚至有一种找到了一个“大金矿”的感觉。加之本市同行后来的跟进，从去年下半年，枣庄到我市购房的已有数百户。这充分说明我们在对外推广上的欠缺。笔者有时甚至想，我们能否像大连那样，搞个城市广告片在央视的黄金段播播。至于资金的问题，可以采取“拨凑结合”的办法，甚至完全可以由上镜项目或单位凑。如果我们这样动作一下，加之8月份的水运会，我想，日照的地产市场以及城市经济必将演绎新的精彩。