降准以来，房地产市场有了回暖迹象，但是除了极个别城市，从全国来看，并没有出现交易量暴涨行情。出现这种状况的原因是多方面的，其中之一是预计可能的后续政策导致观望情绪仍然很强，特别是对贷款利息的期盼，使得很多人迟迟不出手。

　　已经有银行对利率打折，做出让利。但市场感觉力度不够，仍然难以承受“资金之贵”。银行是企业，当然也要生存，虽然做了些让步，但似乎没给出让大家满意的态度。目前市场上处于僵持状态。

　　最近，有很多藩丝一直追问：董藩教授，会不会降息呢？我要不要再等等？我只好写一个文章给出回答。但在飞成都的飞机上遇到了藩丝，一直跟我唠嗑，没时间写作，这里就简单答复一下大家：我认为，要么银行推出较有力度的打折措施（85折甚至更低），要么降息，上半年至少会出现一种情况。原因在于：

　　1、实体经济的低回报状况确实无法支撑目前的利率水平，再这样下去更多企业会垮掉。现在东北、内蒙古、山西等地已经到了很危险的地步。总理以前对此了解不够准确，但这一年来，面对不断出乎预料的宏观态势，他的认识已经出现了大的转变。这从总理的一系列说法和调研活动中不难看出来；

　　2、很多著名企业家和小企业经营者在不同场合向总理告状，痛斥银行的高利率状况，言辞激烈。总理最近也通过不同渠道，了解了很多企业融资方面的情况，已承诺采取措施，给企业界一个满意的答复。总理终于感到只是“滴灌”根本不行。于是专门走访银行，要求金融领域支持实体经济包括房地产业的发展，已经实施的降准就是是第一步；

　　3、四大商业银行是国有控股银行，行长为国务院任命的副部级干部，其兼任的银行党委书记是中共中央批准的，他们关键时刻必须表态，必须讲政治，听总理的，否则职务不保。现在国务院的态度已经很明确：保增长就是最大的政治要求。我过去谈过这个问题。四大行若采取了降息或利率打折措施，其他商业银行必须跟进；

　　4、最近的降准力度很大，释放了大量流动性，为降息或利率打折提供了可能性。这是今年以来央行的第三次出手，在之前的2月5日和3月1日，央行先后进行了降准和降息。但远没达到总理的预期。于是基于总理的想法，这次加大了力度，从推出的时点看也很急迫。降准之后有降息，这几乎是惯例。若不降息，央行就会采用窗口指导方式，要求各家银行对利率打折；

　　5、一季度的宏观经济数据继续下滑，仍无掉头上挑迹象，迫使总理完全改变了上任初期管理国民经济的思路，彻底回到了我所预测的救市思路上来。由于这个转变来得太晚，错过了最佳救市时间，必须出系列大招才可能扭转局面。降低企业和买房人的利息开支已经成为不二的出路。我也将通过一些途径献计献策，提供一些系列救市建议。

　　救房地产市场是无可奈何的选择，是宏观政策必然的取向。我在个人微信公众号“藩丝财智厅”里多次阐述过这个道理。不管是否挨骂，中央政府都得走这一步，这是保增长、进而保政权的需要。只要房地产交易不恢复，国民经济中六成以上的产业、接近七成的地方本级财政收入、大约四成以上的就业、七成以上的社会财富都将受到威胁，经济形势就会进一步恶化，政策就会出个不停，而这次救市的难度肯定比2008年要大。听过我课的藩丝都明白这个道理。但对有些区域和项目来说，损失已经无法挽回。三十年河东三十年河西，开发商不可能都“长命百岁”，有些投资者也已陷入泥潭（我一致认为房地产是最好的投资品，但我从来没说过可以闭着眼睛瞎买）。分化就是懂与不懂、判断对与不对的最终结局——大家各自驾驭好命运之舟吧！