入学季学位房受追捧 二手房成交突破千套
2015-07-31 来源：南方日报 点击:54
日照房产网的记者从南方日报了解到，在新房低价走量策略打压下，即使遇到了宽松的政策利好，惠州二手房交易仍旧表现平稳，跟随市场回暖趋势，成交量保持缓慢的增长。
入学季的来临打破二手房交易市场的平静。为了就近入读优质学校，老城区的二手学位房受到追捧，二手交易市场出现井喷。据惠州市房管局公布的数据，截至当前，市区二手房交易房源数量达到1061套，环比上涨25.1%，达到年内的月度成交顶峰。
与成交数据相悖的是中介行业的走低，随着行业抽身开拓新房市场以及业主放盘渠道的多元化，绕开中介实现二手房交易渐成行业常态。对此业内介绍，随着互联网技术的普及化，业主放盘渠道呈现多元化，中介机构作为二手房交易桥梁要更加注重提升服务品质，提高行业的竞争力。
二手房交易走高但中介表现平淡
在今年上半年，随着降息降准，“3·30”新政等利好政策不断落地和深化，惠州二手房市场交易量保持稳定的增长趋势。进入7月，随着新一年的入学季来临，二手房交易增幅进一步拉大。
30日，惠州市房产管理局发布了城市二手房即时交易数据，7月1日—29日，城区范围内交易二手房房源1061套，成交面积12.6万平方米，环比分别上涨25.1%和24.5%，在单月还剩两个工作日的情况下，成交数已经超过了上半年各月度的最高交易量。
业内人士介绍，随着入学周期到来，学位房、学区房需求激增，二手房由于在这一领域具有不可替代的优势，受到学生家长的关注，出现一定幅度增长属于情理之中。
然而，成交数据上的走高并未有效反映在中介行业中。记者在走访城区多家中介门店过程中发现，7月份的日子并不好过，与成交数据的趋热相悖，中介门店表现平淡。
惠州鸿祺房产东平门店经理刘钢介绍，门店月度销售业绩较为惨淡，基本上都靠租单在撑着，鲜见交易单。刘钢介绍，6月他个人交易房源3套，更早之前的四五月也都有成交，但现在7月即将过完业绩挂零。不单是刘钢，门店其余9个经纪人业绩也类似，整月仅有一单交易。
无独有偶，同在东平片区布局的红日地产也出现类似情况，用门店负责人的话来说就是，业绩滑坡严重。
即使是在名校聚集的南坛、麦地等老城区，虽然在市房管局的备案信息显示交易频繁，但中介门店反馈的销售状况同样难乐观。
在南坛源东商场布局的方正地产门店负责人周培荣介绍，跟之前几个月比较，7月的交易情况并不乐观。出售房源少，但位于沿滨江公园一线的小户型公寓类产品成为租房热点，有效缓解业绩压力。此外，奥园等新房的联动业务也成为新的业绩增长点。
业主放盘渠道广压缩中介交易空间
市场交易与数据统计出现背离，这种不对等的市场表现引起行业关注。
市房管局相关负责人介绍，交易房源统计是按照房屋交易备案信息来监测，尽管无法具体反映每套房源的交易方式，但对于被交易房源的片区分布能够有所体现。根据信息显示，下浦麦地和河南岸成为交易多发片区，桥东和江北也表现乐观。
对此，惠州市中介行业协会负责人表示，在学位房和学区房交易集中周期，麦地、南坛作为南坛小学、实验小学、市一中等名校聚集区，受到关注在情理之中。此外，随着营业税免征期限缩短，东江新城和江北等半成熟楼盘的二手毛坯房也进入交易多发期。
对于中介交易市场与数据增长相悖，方正地产区域经理周培荣直言，房源信息推广渠道的多样化是重要因素。南坛作为学位房的重点区域，月度交易频繁，但很多家长购房只是为了学位，并不会过来长期居住，对于房源状况要求并不高。因此，业主利用网络、社交媒体等多渠道放盘，私下实现信息对接和交易，在后续过户和办理各项手续的环节再找中介机构。周培荣说，他门店就接到几单类似办证委托需求，仅能收到几百元的过户服务费。
在采访中，中介门店的过度分散化也成为制约因素。在去年同期采访中，时任隆塬地产住宅部总经理的赵正群在介绍惠州二手房市场交易格局时称，整个惠州的二手房市场，隆塬地产占据四成市场，其余中介商和私下交易各占三成。
随着隆塬地产在去年底的资金危机，尽管最终实现重组得以过渡，但门店布局规模大幅缩减。另外的家世界、中原、创金等中介机构规模有限，缺乏一个龙头品牌，这使得业主在交易过程中更加倚仗网络平台和社交圈介绍，中介放盘则成为靠后的选择。
近期通过两度交易二手房实现换房的李小姐介绍，东湖花园的老房子是通过网上发布信息卖掉的，东江新城的二手毛坯房则是朋友介绍购入的。“相比放盘给中介，然后每天都接到不同中介的电话咨询，自己独立放盘更加便利。”
周培荣介绍，在互联网技术运用不断深化的背景下，这种行业现状的出现也在情理之中。对于中介行业而言，这也倒逼着行业更加专注到服务品质的提升，与业主其他渠道的放盘区别开来，提高增值服务，打造中介机构的核心竞争力。
