二手房优势多 成刚需族置业新宠
2015-09-24 来源： 点击:314
案例
为置业折腾多次 最终选定二手房
买房是个繁冗的事情，从选房看房，到签订合同、办理贷款，再到交房收收房、装修入住，往往需要一个漫长的过程。尤其是目前市场上在售的新房，大多都是还在建设的期房，对于购房者而言，各种不确定的因素让他们又额外承担着不小的风险。
市民杜先生回忆，他第一次购房经历是在2012年9月，当时看中了一个楼盘，对户型、地段及环境都比较满意。“在认筹会上，销售商把所有意向客户聚集在一起集中选房，为抢到满意的楼层，便匆忙交了1000元定金。可最后实地一看，才发现选的户型紧挨马路，不仅很吵，旁边还有工程车出入，灰很大、很脏。综合考虑后放弃了，1000元定金也打了水漂。”他说。
2014年，已经租房住的杜先生又看上一个楼盘，交通便利、配套齐全，选好房的他交了几万元定金，就等着签合同办手续，可一等就等了将近一年。“如今房东又不肯续约，只能另作打算。”杜先生无奈地退了房，又继续走上选房之路，最终在朋友帮助下，找到一套合适的二手房。
“房子已经交了3年了，但没装修，我可以完全按照自己的想法布置。周边环境经过两三年的发展，也已经发展得很齐备；相邻项目的开发也已经定型，不用担心房子后面再起高层遮挡采光。”杜先生表示，能够实地看到房子，不用再通过户型图去想象房屋空间，或在等待交房时担心再出什么变故。“早知道这样，当初就直接买二手房了。”
优势
看得见摸得着 风险大大降低
从事二手房交易的杨旭表示，二手房看得见摸得着，经过一段时间的晾置、使用，如有潜在问题大多已经暴露出来，例如漏水问题；同时，现成的房产证可以直接过户，更不存在烂尾的可能。“购房者还可以通过询问邻居来了解房屋的质量、物业等，购房风险大大降低。”
多数在售的二手房，周围的配套往往也都比较成熟了。“菜市场、医院、超市甚至学校、交通。”杨旭表示，不少二手房是刚刚精装过的“新”二手房。这对于购房者而言，入住基本不用再进行大的改动，稍加装饰就可以入住，节省了不少精力。
“需要注意的是，签约前最好提前跟房主了解清楚整个家庭的装修投入。”设计师张建军表示，有的房主装修的初衷是为了出租，因此对装修的投入不会很大，材料也不会选太好的。“提前了解清楚，以便入住前及时整改，例如卫生间的防水、下水。同时，为了重新装修或者今后维修的方便，也一定要让房主提供装修时的施工图，这样对后期的施工会有很大的帮助。”
