部委发文：楼市“限外令”取消！任志强:为啥不对国人放开？
2015-08-31 来源： 点击:10
据商务部，中国取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房。
商务部网站8月19日的公告称，住建部、商务部等联合发布文件，为促进房地产市场平稳健康发展，中国决定对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。
对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。
通知称，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局以及外汇局等部门进一步简化程序，优化和改进外商投资房地产管理。
上全文：
限外政策内容是什么：
全文是：《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》建房〔2010〕186号
主要内容有：
1: 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
2: 有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
政策松绑了，老外会不会买房？
1：首先看外籍人士的分类，其实外籍人士不只有真正意义上的老外，很多华侨返乡置业，叶落归根，的确有大量的需求，特别是福建等侨乡。
2：一二线城市的高端住宅类物业，目前对外籍人士的约束非常严格，只能全国一套房，但事实上，很多外籍投资人士，在国内多城市都有投资，这种情况下，未来满足一年居留，就可以在北京或者上海等地购买豪宅，这将对这些城市的高端市场有非常大的影响。
3：商用物业，包括投资公寓市场，目前国内大部分城市的外籍人士只允许购买自用商业，对外出租并不允许，未来放开后，目前住宅商业价格倒挂严重，大部分同区域的住宅高于同区域写字楼，部分商铺价格低于住宅，商业价格洼地明显！商业限外令放开必定造成商业上涨！商业机会来了！
4：国内的房价到底贵不贵？
相比国外很多城市，国内的物业显得价格较高，所以很多人质疑即使取消限外，可能也并没有太多购买需求，但事实上，即使以北京上海深圳的高端价格看，相比香港等城市的价格依然要低很多。所以未来局部市场将会受到取消限外的巨大影响，特别是高端物业市场。
取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。
境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房……
想当年多少老外来国内买房子啊，为毛？
房价便宜！人民币升值！房价涨，人民币也涨，双重套利啊
而刚刚早上出来的中间价是1美元对人民币6.4085元！然后人家还爆出来央行内参，说年底底线是7，明年底线是8！
拿美金买个内地物业，要是房价不涨个20%，回本都困难了。
于是，王（健林）首富啦，郭（广昌）浙江富之类的都往海外买买买了，李嘉诚罗康瑞还拼命卖项目了。如今限外终于放松了，但还有人愿意来买么？
网友观点
在这一消息发布之后，又掀起了一阵网友热议：
一位网友在微博中表示人民币汇率进入贬值通道，房价要跌了，这是鼓励老外来高位接盘；
也有网友发表想法：盼外资救房市还不如缩小下区域经济水平差距，机遇多利益多人自然会过去，非一线城市泡沫自然化解。
任志强也在微博中提出疑问：为啥对国人不放开？
据参考消息网报道 境外媒体称，中国商务部网站日前发布通知称，境外机构在中国境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外），以及在中国境内工作、学习的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。
据路透社网站8月28日报道，这份由住建部、商务部、国家发改委等六部委联合发出的通知还称，对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。
报道称，而在2006年住建部发布的“关于规范房地产市场外资准入和管理的意见”，要求只有在境内工作、学习超过一年的境外个人可以在国内购房，一年以下的则不能购房。新规取消“超过一年”的规定。
六部委通知并规定，外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，将依照中外合资经营企业的相关暂行规定。
通知还取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇，必须全部缴付注册资本金的要求。
六部委表示，未来将进一步简化程序，优化和改进外商投资房地产管理。
“自本通知印发之日起，外商投资房地产企业可按照相关外汇管理规定直接到银行办理外商直接投资项下相关外汇登记，”通知称。
报道称，该份通知印发日期为8月19日。
据德国之声电台网站8月28日报道，中国总理李克强在2015年3月的两会上就曾表示"欢迎外国人来中国买房"。今年3月，中国国家发改委与商务部公布的《外商投资产业指导目录（2015年修订）》也删除了此前针对外商投资房地产的全部限制类条款。
报道称，中国的房地产市场约占国内经济总量的15%。过去数月里， 中国房市基本保持稳定。在央行降息等措施的刺激下，今年7月，中国房价连续第三个月出现上升。
新华社27日援引发改委报道称，中国将"继续坚持稳中求进的工作总基调，坚持以提高经济发展质量和效益为中心……及时加强预调微调和定向调控……"该文还表示，预计下半年中国经济增速有望保持平稳，主要经济指标能够完成全年预期目标。
据台湾中时电子报8月28日报道，限制外国人买房，源自2006年，当时人民币不断升值，外资涌入大陆房市，让价格不断飙高，所以建设部等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被称为房市“限外令”，2007年后，房地产更被列为外商投资“限制”行业，2009年底推出“向境外投资方出售国内资产征税”的规定，2010年11月，外汇局规定境外人士只能买一套房产。
这次新通知，取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求，也让在大陆工作、学习的“境外个人”可以购买“符合实际需要的自用、自住商品房”，也就是说，除了“地方限购令”之外，买几套都可以。
大陆房地产经过这10年的起飞，的确“创造”出不少本土富豪，但目前增值空间有限，外资反而没什么兴趣，加上投资、生活环境持续恶化，不少外籍高层都思考要离开大陆。
所以像是北京、上海等地，日前都陆续推出鼓励外国人留下来的政策，像是过去要缴大量且复杂的证明报告等，或是一定要连续住满一年等规定，都在陆续取消。
中原地产项目总经理黄韬表示，以广州来说，外籍人士购买住宅的比例不到10%，政策放开后，对广州房市销量最多只有5%左右的推动作用，所以开放“老外”，不如开放“外地人”的限购令；房市“任大炮”任志强也大呼“为啥对国人不放开？”
但往好处想，至少已看到国家开始支持房地产市场，中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，目前人民币贬值、资金外流，限外令已没有存在的意义，但取消外商投资房地产企业办理境内贷款、外汇借款结汇须缴付注册资本金这一项，对外资在投资物流地产、商业地产、产业地产有一定帮助。
延伸阅读：楼市“限外令”取消预期增强 外资不会大规模买房
