楼市“去库存”，关键靠什么
2015-11-19 来源： 点击:28
日照房产网讯 国家统计局18日发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，10月份新建住宅房价上涨的城市为27个，比上月减少12个，房价环比最高涨幅也由上月的4%下降到2.1%。同时，二手房房价上涨城市数量达到38个，环比上月减少一个，房价最高涨幅亦下降为1.1%。
“金九银十”本是中国楼市的传统旺季，但从今年10月房价统计数据来看，很多城市的楼市仍显低迷，不仅新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，房价环比涨幅也有所回落，即房价上涨有些乏力，而且，70个大中城市中价格下降的城市还有33个。
尽管三四线城市去年和今年不断出台各种救市政策，央行也多次降准降息助力楼市，但仍然难以让房价回到上涨通道。原因不外乎两个方面，即需求端低迷与供应端过剩。需求端低迷的主要原因是，三四线城市新增人口比较少，相比居民收入而言房价也偏高。
而供应端过剩的主要原因是，地方政府为了增加财政收入和推动地方经济增长，过去千方百计鼓励房地产开发。由于三四线城市拿地及开发成本相对较低，加之发展城镇化之风劲吹，于是不少开发商就扎堆在三四线城市搞开发。当房地产开发忽略实际住房需求必然要失控。
数据显示，10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高，这还不算大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存。显然，三四线城市高库存拉高了全国楼市库存总量，在供应严重过剩的情况下，房价自然上涨乏力，同时也会使投资下滑。
不久前，习近平总书记指出“要化解房地产库存”。李克强总理也强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。这些信号让业内人士很兴奋，围绕户籍、金融、财税提出不少建设性建议，虽然有助于消化库存，但坦率地说，有的建议没有抓住拉动需求、调控供应的关键。
其实，拉动需求的关键是吸引农村转移人口，这需要两方面有效支撑：一是加快发展地方产业提供就业或者创业机会；二是改革户籍或增加公共资源和服务。而调控供应的关键是，减少地方政府对房地产依赖，让市场更多发挥调节作用。只有深度改革与调控，才能让三四线楼市回归健康且长期处于健康状态。
尽管从环比角度看，10月部分城市房价上涨乏力，但从同比角度看，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数却是增加的，这或许提醒我们对三四线楼市要多一些耐心，即使去库存，少些政策干预，多给市场空间。值得注意的是，一线城市房价交替领涨，有的城市同比涨幅高达40.5%——这要引起重视。（编辑：赵宏）
