如何办理二手房房产过户和房产证
2015-04-07 来源：互联网 点击:1192
进行二手房买卖过程中，最重要的莫过于办理房产过户和办理房产证，因为只有进行了房产过户，并将房产证上的名字更改为你的，该二手房的所有权才真正是属于你的，所以，二手房购房策划中最重要就是办理房产过户和办理房产证，如果办理房产过户和房产证呢?
二手房过户需要的材料：
1、房屋所有权证
2、买卖双方身份证明
3、房屋出售方婚姻状况证明
4、房屋核档证明
5、买卖契约
6、其他房屋登记机构认为有必要提供的资料。
二手房过户办理流程：
1、当事人在过户申请二手房过户前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
2、携带上述资料到市、区、县房地产交易管理机构，填写过户申请表。
3、市、区、县房地产交易管理机构对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
(1)当事人提供的材料是否合法、有效;
(2)申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
(3)房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
(4)受让人按规定是否可以受让该房地产;
(5)买卖的房地产是否已设定抵押权;
(6)买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
(7)买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
(8)房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
4、审核通过后，进行过户登记。
二手房房产证办理流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、携带相关资料，前往房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、将所需材料交给房产局后，领取回执单.
4、按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
5、税金交清后领取新的房产证。
