影响二手房房价的三大因素
2014-04-25 来源：日照房产网 点击:22
相比较新房而言，二手房有着众多的优势，交通便利周围设施齐全而且可以直观的观察房子的情况以及周围的情况。深受年轻人的选择。那么，日照房产网小编和你一起了解，在选购二手房的时候有哪些因素影响二手房价格呢？
（一）区域因素
就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。考察区位质量，建议应从以下方面着手：
1、气候条件：阳光是否充足、空气是否清新。
2、居民素质如何：它决定了购房者将与哪些人交往。
3、街道与交通状况：如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。
4、基础设施与公益设施状况如何：如住家附近是否有幼儿园、学校、医院、银行等。
5、商业网点是否齐全：如购物是否便利。
6、住宅布局是否合理：如楼与楼之间的距离是否宽阔，不要因为狭窄而相互妨碍等一般因素。
（二）即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性的作用
这样的因素随处可见。例如：大城市人口多密度大，小城市人口少密度小，同样的房子大城市肯定更贵；“成功人士”汇集的社区，肯定比工业区的职工社区，房价要贵得多；家庭规模不断缩小，能更好的保护个人隐私的房型肯定比公共宿舍式的房子好卖；这些都是与人口相关的社会因素的影响。
此外，心理因素也会影响房价。例如，人们普遍的喜“8”厌“4”，房子沾了“8”字，身价凭空高一截；房子沾了“4”字，就只有受点委屈了。
（三）个别因素
影响二手房房价的个别因素可以从如下方面考察：二手房的结构，是钢筋混凝土或混合结构，还是砖木结构？结构不同，造价就不同；使用年限不同，价格自然也不会相同。二手房的式样、设备、质量、装修等勿需多言。需要强调的是，所谓质量至少应包括三个层面：设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言，使用质量直接关系到成色、保养等问题。
