随着房贷、税费等利好政策的落地，本市二手楼市提前入“夏”，部分区房管局门前再度出现凌晨排队的现象。市国土资源和房屋管理局公布的每日房价显示，本市二手房市场成交量已连续四周上涨，上周成交量与去年同期相比上涨45.5%。业内人士分析，交易环境利好，使得刚需改善客户齐入市，预计下月市场将继续保持火爆走势。

　　凌晨排队打印协议

　　上周在南开区房管局交易大厅看到，每天都有众多市民前来办理业务，交易大厅、楼道、楼梯上都挤满了人。在河东区房管局，每天凌晨就有前来排队打印二手房买卖协议的市民。市民小刘近期买了一套河东区的二手房，为了办理过户等手续，他已经连续多天半夜出发排队。数据显示，上周5个交易日，二手私产住宅共成交2972套，与去年同期相比上涨45.5%。业内人士分析，每年三、四月份都是二手房成交较为集中的阶段。3月利好政策频出，虽有部分购房者依旧观望，但去年年底积压的购房需求得到释放，一买一卖现象促使二手房成交较为活跃。

　　改善型房源卖得火

　　成交量激增，部分区域二手房成交价格随之微涨。数据显示，上周市内六区二手房成交均价为14011元/平方米，环比上涨2.4%，除了和平区环比下降1.6%以外，其余区域均环比上涨，其中红桥区均价12330元/平方米，环比上涨10.3%，为上周均价涨幅最大区域。

　　随着改善型需求的不断入市，交通、教育配套资源均衡的成熟区域，二手房成交持续活跃。其中，南开区老城厢、广开板块与河西区梅江板块，二手房房龄较新，两室面积多在90平方米到110平方米，加之属于重点小学学区，较适宜改善购房者购买，成交活跃度相对较高。