价格倒挂使购房者转向新房

　　近来岛城多个区域的刚需新盘降价面市，低总价的魅力吸引不少购房者，销售现场异常火爆。相比之下，二手房市场原本户型灵活、低总价、小户型多的优势，已经被新盘的低开削弱。原本计划买二手房的购房者发现，自己的预算可以买一套更大的新房。

　　计划在李沧区唐山路附近买房的孙先生，能承受的房价为40万元～50万元。周边房源均价约为8000元/平方米，如果买新房，由于户型多在80平方米以上，总价超过预算。二手房房源中不乏五六十平方米的小户型，总价刚好在预算之中。而经过一轮降价之后，周边出现了一大批单价6000多元的新盘，比二手房的均价低，原本能买60平方米以内的二手房的预算，现在可以支付起一套80平方米左右的新房。孙先生于是放弃了买二手房的打算，转而买了套新房。

　　李沧区城阳区倒挂明显

　　“原本有购买二手房意向的买家被新房市场抢占，这种现象在当前特别多。”青房置换翠湖小区店的胡店长告诉记者，他们店周边的中南世纪城、芳馨园、润发·湖畔雅居等项目均价每平方米都比二手房低了1000多元，吸引了大量二手房买家，直接导致近段时间店面的成交量比以往下降了七八成。据其他中介统计，李沧区、城阳区等新房降价幅度明显的区域，中介业绩均有不同程度的下降。

　　“李沧区和城阳区两区域，经过一轮疯涨，到2010年时已经逼近四方区甚至市北区了。城阳区中心的二手房，每平方米超过9000元的房源不在少数，而李沧区的二手房也出现了万元以上的单价。”青房置换总经理李燕霞分析，两区域新房量充足，加上新城区的房价存在诸多不稳定因素，一旦降价，幅度就特别明显，造成二手房价高一截，销售遇阻。

　　多数业主惜售二手房价难降

　　胡店长告诉记者，少数愿意降价的房东，二手房房源价格接近一手房时，买卖则成交。但大多数卖家面对一手房的降价很淡定，以观望代替跟随。记者采访各大中介了解到，多数业主仍然惜售，二手房价格普遍稳定。22世纪不动产总经理王文香说，从近期成交情况来看，极少有业主下调价格，多数房东观望不降价，有的甚至提价待沽。“最近有一处房源，在我们与买卖双方谈得差不多的情况下，房东突然提出涨价2万元，丝毫不担心买方放弃交易，已经做好了转售为租的准备了。”